01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 82 résidences principales, 63 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 43,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 146 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 12,0 % |
| 4 pièces | 20 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 145 | 146 |
| Rés. principales | 91 | 85 | 82 |
| Rés. secondaires | 53 | 50 | 63 |
| Vacants | 3 | 9 | 1 |
À Milhac (9 km, 198 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 26,8 % |
| Électricité | 27 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 31 | 37,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 33 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 32 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 7 | 6 |
| 1975 | 58 | 32 | 19 | 7 |
| 1982 | 74 | 38 | 34 | 2 |
| 1990 | 76 | 44 | 26 | 6 |
| 1999 | 98 | 50 | 48 | 0 |
| 2006 | 123 | 70 | 45 | 8 |
| 2011 | 147 | 91 | 53 | 3 |
| 2016 | 145 | 85 | 50 | 9 |
| 2022 | 146 | 82 | 63 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 146 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 25 | 36 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nadaillac-de-Rouge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nadaillac-de-Rouge recense 63 résidences secondaires (43,2 % du parc) pour 82 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 183 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 32,1 % des logements de Nadaillac-de-Rouge ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Nadaillac-de-Rouge conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Nadaillac-de-Rouge: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nadaillac-de-Rouge est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est perchée à 183 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.