Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 223 logements au total.
Fajoles, commune de taille similaire à 7 km, affiche 61,8 % de part de propriétaires
Avec 39,9 % de résidences secondaires (89 logements), Loupiac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,6 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 215 m.
La structure d'occupation de Loupiac est caractéristique des communes de propriétaires (84,1 %).
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements de Loupiac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Loupiac affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Loupiac: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Loupiac. Loupiac est dans les collines, à une altitude moyenne de 215 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 223 logements dont 134 résidences principales, 89 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 223 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 215 | 223 |
| Rés. principales | 125 | 125 | 134 |
| Rés. secondaires | 79 | 88 | 89 |
| Vacants | 4 | 2 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 223 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 28 | 26 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupiac (prix au m², ventes DVF, tendance).