01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 289 résidences principales, 107 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 107 | 24,5 % |
| Logements vacants | 41 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 437 logements: 66 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 74 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 43 | 14,9 % |
| 4 pièces | 87 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 51,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 427 | 437 |
| Rés. principales | 263 | 272 | 289 |
| Rés. secondaires | 77 | 98 | 107 |
| Vacants | 58 | 57 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Fajoles (10 km) affiche 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 48 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 6,9 % |
| Fioul | 49 | 17,0 % |
| Électricité | 127 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 28,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,2 % |
| 1 voiture | 126 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 119 | 45 | 26 |
| 1975 | 194 | 134 | 41 | 19 |
| 1982 | 255 | 165 | 60 | 30 |
| 1990 | 266 | 178 | 64 | 24 |
| 1999 | 310 | 209 | 80 | 21 |
| 2006 | 356 | 243 | 96 | 17 |
| 2011 | 398 | 263 | 77 | 58 |
| 2016 | 427 | 272 | 98 | 57 |
| 2022 | 437 | 289 | 107 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 437 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 90 | 85 | 86 | 68 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 12 | 13 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 32 | 36,8 % |
| Classe D | 18 | 20,7 % |
| Classe E | 17 | 19,5 % |
| Classe F | 10 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 29,9 % |
| Classe B | 29 | 33,3 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 5 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 437 logements de Lanzac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (66,1 % / 24,5 % / 9,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (409 unités). Ce contexte résidentiel — Lanzac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,5 % après 2006). Le parc de Lanzac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,9 % des résidences principales).
Lanzac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 50,2 % des ménages de Lanzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Lanzac. Côté topographie, Lanzac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Lanzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.