01 Le parc de logements
Le parc comprend 673 logements dont 492 résidences principales, 110 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 16,3 % |
| Logements vacants | 70 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 673 logements: 73 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 66 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 61 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 33 | 6,7 % |
| 3 pièces | 85 | 17,3 % |
| 4 pièces | 126 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 659 | 673 |
| Rés. principales | 457 | 474 | 492 |
| Rés. secondaires | 99 | 96 | 110 |
| Vacants | 59 | 89 | 70 |
À 17 km, Muel (927 hab.) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 97 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 10,0 % |
| Électricité | 177 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,5 % |
| 1 voiture | 214 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 289 | 49 | 38 |
| 1975 | 393 | 291 | 73 | 29 |
| 1982 | 457 | 297 | 113 | 47 |
| 1990 | 464 | 333 | 94 | 37 |
| 1999 | 496 | 355 | 101 | 40 |
| 2006 | 571 | 425 | 99 | 47 |
| 2011 | 614 | 457 | 99 | 59 |
| 2016 | 659 | 474 | 96 | 89 |
| 2022 | 673 | 492 | 110 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 376 à 673, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 78 | 92 | 106 | 79 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 50 | 58 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 34 | 25,2 % |
| Classe D | 42 | 31,1 % |
| Classe E | 27 | 20,0 % |
| Classe F | 15 | 11,1 % |
| Classe G | 11 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 21,5 % |
| Classe B | 62 | 45,9 % |
| Classe C | 26 | 19,3 % |
| Classe D | 7 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néant-sur-Yvel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 673 logements dont 492 résidences principales, 110 résidences secondaires et 70 vacants, Néant-sur-Yvel combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Côté cadre local, Néant-sur-Yvel est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Néant-sur-Yvel est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %).
26,7 % des logements de Néant-sur-Yvel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 50,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). 49,0 % des ménages de Néant-sur-Yvel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Néant-sur-Yvel est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Néant-sur-Yvel est à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.