01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 259 résidences principales, 51 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 15,5 % |
| Logements vacants | 20 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 330.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 78 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 32 | 12,4 % |
| 4 pièces | 58 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 62,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 338 | 330 |
| Rés. principales | 250 | 257 | 259 |
| Rés. secondaires | 60 | 51 | 51 |
| Vacants | 14 | 29 | 20 |
Cravent (438 hab., à 8 km) présente 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,6 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 24,6 % |
| Électricité | 111 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 92 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 76 | 71 | 14 |
| 1975 | 201 | 112 | 65 | 24 |
| 1982 | 226 | 145 | 65 | 16 |
| 1990 | 269 | 183 | 76 | 10 |
| 1999 | 284 | 210 | 62 | 12 |
| 2006 | 321 | 228 | 78 | 15 |
| 2011 | 325 | 250 | 60 | 14 |
| 2016 | 338 | 257 | 51 | 29 |
| 2022 | 330 | 259 | 51 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 330, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 58 | 50 | 49 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 34 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 17,8 % |
| Classe D | 29 | 39,7 % |
| Classe E | 11 | 15,1 % |
| Classe F | 14 | 19,2 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (333) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
330 logements recensés à Guainville, répartis entre 259 résidences principales, 51 secondaires et 20 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Guainville est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 23,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Guainville. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Le parc de Guainville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Guainville: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Guainville est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.