01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 230 logements dont 1 107 résidences principales, 49 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 107 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 4,0 % |
| Logements vacants | 75 | 6,1 % |
Sur les 1 230 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 127 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 428 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 221 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 174 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 3,6 % |
| 2 pièces | 95 | 8,6 % |
| 3 pièces | 171 | 15,4 % |
| 4 pièces | 312 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 489 | 44,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 168 | 1 230 |
| Rés. principales | 946 | 1 002 | 1 107 |
| Rés. secondaires | 46 | 83 | 49 |
| Vacants | 55 | 83 | 75 |
À Méounes-Lès-Montrieux (11 km, 2 277 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 237 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 116 | 10,5 % |
| Électricité | 691 | 62,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 252 | 22,8 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,7 % |
| 1 voiture | 435 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 246 | 53 | 33 |
| 1975 | 325 | 289 | 14 | 22 |
| 1982 | 510 | 418 | 59 | 33 |
| 1990 | 744 | 632 | 62 | 50 |
| 1999 | 890 | 808 | 43 | 39 |
| 2006 | 978 | 903 | 43 | 32 |
| 2011 | 1 047 | 946 | 46 | 55 |
| 2016 | 1 168 | 1 002 | 83 | 83 |
| 2022 | 1 230 | 1 107 | 49 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 1 230 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 136 | 96 | 135 | 133 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 28 | 30 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,8 % |
| Classe B | 58 | 19,7 % |
| Classe C | 117 | 39,8 % |
| Classe D | 61 | 20,7 % |
| Classe E | 24 | 8,2 % |
| Classe F | 11 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 53,1 % |
| Classe B | 98 | 33,3 % |
| Classe C | 24 | 8,2 % |
| Classe D | 6 | 2,0 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 53 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5 |
| Classe B | 35 | 23 |
| Classe C | 63 | 54 |
| Classe D | 24 | 37 |
| Classe E | 9 | 15 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (151), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solliès-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Solliès-Ville compte 1 230 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 107 résidences principales. Au plan typologique, la maison (81,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,7 %). Pour mémoire, Solliès-Ville est au cœur de la Provence varoise, dans la plaine, à une altitude de 72 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,9 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 15,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Solliès-Ville: +5,3 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Solliès-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Provence varoise. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 947 € à Solliès-Ville, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (42ᵉ rang sur 151 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Solliès-Ville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Solliès-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solliès-Ville s'établit à 3 947 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solliès-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solliès-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 947 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 947 €/m² (maisons) contre 4 420 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 24 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 947 € | 3 947 € | 4 420 € |
| Prix moyen/m² | 4 984 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 183 € |
| 2022 | 40 | 4 192 € |
| 2023 | 30 | 4 116 € |
| 2024 | 16 | 4 002 € |
| 2025 | 32 | 3 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 190 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Solliès-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Solliès-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Solliès-Ville totalise 20 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Solliès-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Solliès-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Solliès-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Solliès-Ville est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Solliès-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Solliès-Ville : cadre de vie et logement
Solliès-Ville compte 2 504 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solliès-Ville
Solliès-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solliès-Ville
Composition du parc immobilier à Solliès-Ville
1 230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Solliès-Ville est composé très majoritairement de maisons (81,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Solliès-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 107 logements).
- Avant 1919 10,7 % 118 logts
- 1919-1945 3,5 % 39 logts
- 1946-1970 11,5 % 127 logts
- 1971-1990 38,7 % 428 logts
- 1991-2005 20,0 % 221 logts
- 2006-2019 15,7 % 174 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Solliès-Ville
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Solliès-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solliès-Ville
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
378 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solliès-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Solliès-Ville ?
Le prix médian au m² à Solliès-Ville est de 3 947 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 379 000 €.
Comment Solliès-Ville se situe-t-elle dans le Var ?
Solliès-Ville se situe au 42ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Solliès-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solliès-Ville est de 4,9 % (loyer de 16,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Solliès-Ville
Solliès-Ville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Solliès-Ville s'échange à 3 947 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Dynamique haussière marquée: +24,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Solliès-Ville. 146 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 3 947 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 378 912 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Solliès-Ville avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 16,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Solliès-Ville est au cœur de la Provence varoise. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.