01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 116 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,0 % |
| Logements vacants | 6 | 4,5 % |
Sur les 134 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 11 | 9,5 % |
| 4 pièces | 27 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 133 | 134 |
| Rés. principales | 110 | 119 | 116 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 12 |
| Vacants | 6 | 10 | 6 |
À Le Leuy, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 3,4 % |
| Électricité | 64 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 36 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 64,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 50 | 4 | 5 |
| 1975 | 58 | 53 | 5 | 0 |
| 1982 | 74 | 62 | 6 | 6 |
| 1990 | 88 | 78 | 7 | 3 |
| 1999 | 100 | 91 | 8 | 1 |
| 2006 | 116 | 103 | 6 | 6 |
| 2011 | 124 | 110 | 8 | 6 |
| 2016 | 133 | 119 | 5 | 10 |
| 2022 | 134 | 116 | 12 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 134, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 28 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nerbis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 134 logements dont 86,6 % de résidences principales, Nerbis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nerbis se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 19 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,8 % de propriétaires contre 14,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,2 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 54,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Nerbis varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nerbis est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 19 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Nerbis a bondi de +9,5 % en un an, signal rare sur une commune de 267 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (114ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Nerbis
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nerbis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nerbis s'établit à 2 323 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nerbis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nerbis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +78,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 323 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 211 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 323 € | 2 323 € |
| Prix moyen/m² | 2 323 € | |
| Surface médiane | – | 211 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 304 € |
| 2022 | 3 | 1 302 € |
| 2023 | 7 | 1 936 € |
| 2024 | 4 | 2 121 € |
| 2025 | 1 | 2 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Nerbis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nerbis totalise 6 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nerbis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nerbis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nerbis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nerbis est C, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nerbis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nerbis : cadre de vie et logement
Nerbis compte 267 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 1 106 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nerbis
Nerbis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nerbis
Composition du parc immobilier à Nerbis
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nerbis est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nerbis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 13,2 % 15 logts
- 1919-1945 7,0 % 8 logts
- 1946-1970 11,4 % 13 logts
- 1971-1990 32,5 % 37 logts
- 1991-2005 16,7 % 19 logts
- 2006-2019 18,4 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nerbis
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nerbis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nerbis
Pour une maison de 211 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
490 153 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nerbis
Quel est le prix de l'immobilier à Nerbis ?
Le prix médian au m² à Nerbis est de 2 323 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 211 m² (surface médiane locale), compter environ 490 000 €.
Comment Nerbis se situe-t-elle dans le Landes ?
Nerbis se situe au 114ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nerbis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nerbis est de 4,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nerbis.
Communes limitrophes de Nerbis
Nerbis est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 323 €/m² à Nerbis contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Dynamique haussière marquée: +78,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Nerbis. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nerbis à un niveau significatif — 2 323 €/m² en médiane. Un bien type de 211 m² revient à environ 490 153 €, soit 21,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nerbis avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Nerbis est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 19 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.