01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 116 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,0 % |
| Logements vacants | 6 | 4,5 % |
Sur les 134 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 11 | 9,5 % |
| 4 pièces | 27 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 133 | 134 |
| Rés. principales | 110 | 119 | 116 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 12 |
| Vacants | 6 | 10 | 6 |
À Le Leuy, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 3,4 % |
| Électricité | 64 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 36 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 64,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 50 | 4 | 5 |
| 1975 | 58 | 53 | 5 | 0 |
| 1982 | 74 | 62 | 6 | 6 |
| 1990 | 88 | 78 | 7 | 3 |
| 1999 | 100 | 91 | 8 | 1 |
| 2006 | 116 | 103 | 6 | 6 |
| 2011 | 124 | 110 | 8 | 6 |
| 2016 | 133 | 119 | 5 | 10 |
| 2022 | 134 | 116 | 12 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 134, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 28 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nerbis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 134 logements dont 86,6 % de résidences principales, Nerbis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nerbis se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 56 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,8 % de propriétaires contre 14,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,2 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 54,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Nerbis varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nerbis est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 56 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.