01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 125 résidences principales, 18 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 11,5 % |
| Logements vacants | 14 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 157 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 21,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 6,4 % |
| 4 pièces | 23 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 75,2 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 153 | 157 |
| Rés. principales | 114 | 124 | 125 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 18 |
| Vacants | 13 | 16 | 14 |
Lamothe (308 hab., à 5 km) présente 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 18 | 14,4 % |
| Électricité | 51 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 57 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 79 | 11 | 5 |
| 1975 | 99 | 68 | 11 | 20 |
| 1982 | 98 | 82 | 13 | 3 |
| 1990 | 107 | 85 | 16 | 6 |
| 1999 | 115 | 103 | 8 | 4 |
| 2006 | 137 | 116 | 12 | 9 |
| 2011 | 141 | 114 | 14 | 13 |
| 2016 | 153 | 124 | 13 | 16 |
| 2022 | 157 | 125 | 18 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 157 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 15 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 15 | 44,1 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 35,3 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulouzette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Toulouzette: 79,6 % de résidences principales, 11,5 % de secondaires et 8,9 % de vacants sur un total de 157 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 30 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Le bâti de Toulouzette s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Toulouzette est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Toulouzette entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Toulouzette. Toulouzette est en plaine, à 30 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.