01 Le parc de logements
Le parc comprend 753 logements dont 618 résidences principales, 57 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 618 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 7,6 % |
| Logements vacants | 78 | 10,4 % |
Parmi les 753 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 76 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 116 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 130 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 77 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 51 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 45 | 7,3 % |
| 3 pièces | 85 | 13,7 % |
| 4 pièces | 133 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 56,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 735 | 753 |
| Rés. principales | 575 | 604 | 618 |
| Rés. secondaires | 41 | 43 | 57 |
| Vacants | 75 | 88 | 78 |
À Souprosse, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 84,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 184 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,8 % |
| Fioul | 64 | 10,4 % |
| Électricité | 312 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 199 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 8,9 % |
| 1 voiture | 281 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 417 | 17 | 27 |
| 1975 | 472 | 407 | 21 | 44 |
| 1982 | 504 | 446 | 26 | 32 |
| 1990 | 526 | 466 | 29 | 31 |
| 1999 | 544 | 504 | 15 | 25 |
| 2007 | 651 | 561 | 32 | 58 |
| 2012 | 691 | 575 | 41 | 75 |
| 2017 | 735 | 604 | 43 | 88 |
| 2023 | 753 | 618 | 57 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 461 logements à l'origine, 753 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 78 | 73 | 80 | 82 | 62 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 28 | 26 | 25 | 37 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 13 | 6,5 % |
| Classe C | 65 | 32,3 % |
| Classe D | 49 | 24,4 % |
| Classe E | 37 | 18,4 % |
| Classe F | 25 | 12,4 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 201 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 31,8 % |
| Classe B | 70 | 34,8 % |
| Classe C | 24 | 11,9 % |
| Classe D | 10 | 5,0 % |
| Classe E | 17 | 8,5 % |
| Classe F | 13 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 36 | 29 |
| Classe D | 29 | 20 |
| Classe E | 27 | 10 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 4 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mugron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 753 logements dont 618 résidences principales, 57 résidences secondaires et 78 vacants, Mugron combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,4 % de maisons et 21,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Mugron est dans le tissu communal du littoral atlantique — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Mugron: 64,6 % contre 31,4 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,2 % des logements de Mugron ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mugron présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Mugron entre 2017 et 2023 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Mugron.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Mugron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mugron s'établit à 1 700 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mugron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mugron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 700 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 712 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (912 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 712 € | 912 € |
| Prix moyen/m² | 1 408 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 385 € |
| 2022 | 16 | 1 021 € |
| 2023 | 13 | 1 144 € |
| 2024 | 10 | 1 286 € |
| 2025 | 13 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 96 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Mugron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mugron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Mugron, dont 5 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mugron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mugron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mugron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 201 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mugron: la classe C domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mugron
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S'installer à Mugron : cadre de vie et logement
Mugron, commune de 1 348 habitants étendue sur 16,53 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 106 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mugron
Mugron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mugron
Composition du parc immobilier à Mugron
753 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,3 %) et collectif (20,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mugron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 602 logements).
- Avant 1919 25,2 % 152 logts
- 1919-1945 12,6 % 76 logts
- 1946-1970 19,3 % 116 logts
- 1971-1990 21,6 % 130 logts
- 1991-2005 12,8 % 77 logts
- 2006-2020 8,5 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mugron
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mugron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mugron
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mugron
Quel est le prix de l'immobilier à Mugron ?
Le prix médian au m² à Mugron est de 1 700 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Mugron se situe-t-elle dans le Landes ?
Mugron se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Mugron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mugron est de 5,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Mugron ressort à 1 700 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Le marché de Mugron est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 712 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 171 200 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mugron (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 18 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mugron est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.