Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 110 logements recensés.
À titre de comparaison : 42,5 % de part de propriétaires à Gajoubert, à 23 km
Le parc de Nérignac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
La structure d'occupation de Nérignac est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %).
21,9 % des logements de Nérignac ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,1 % des résidences principales).
Nérignac affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Nérignac: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Nérignac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Nérignac est dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 110 logements dont 64 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 110 logements: 58 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 105 | 110 |
| Rés. principales | 67 | 61 | 64 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 25 |
| Vacants | 16 | 15 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 110 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 19 | 20 | 21 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérignac (prix au m², ventes DVF, tendance).