01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 64 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 58,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 22,7 % |
| Logements vacants | 21 | 19,1 % |
Le graphique détaille la structure des 110 logements: 58 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 31,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 12,3 % |
| 4 pièces | 18 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 105 | 110 |
| Rés. principales | 67 | 61 | 64 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 25 |
| Vacants | 16 | 15 | 21 |
À titre de comparaison : 42,5 % de part de propriétaires à Gajoubert, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 17,2 % |
| Électricité | 20 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 25 | 39,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 31 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 28 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 70 | 18 | 10 |
| 1975 | 103 | 71 | 22 | 10 |
| 1982 | 107 | 63 | 29 | 15 |
| 1990 | 109 | 67 | 23 | 19 |
| 1999 | 98 | 62 | 25 | 11 |
| 2006 | 100 | 64 | 27 | 9 |
| 2011 | 107 | 67 | 24 | 16 |
| 2016 | 105 | 61 | 29 | 15 |
| 2022 | 110 | 64 | 25 | 21 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 110 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 19 | 20 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 366 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 164 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nérignac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
La structure d'occupation de Nérignac est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %).
21,9 % des logements de Nérignac ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,1 % des résidences principales).
Nérignac affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Nérignac: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Nérignac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Nérignac est dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.