01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 349 résidences principales, 145 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 145 | 23,8 % |
| Logements vacants | 116 | 19,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 609.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 24 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 54 | 15,5 % |
| 4 pièces | 96 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 52,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 591 | 602 | 609 |
| Rés. principales | 405 | 370 | 349 |
| Rés. secondaires | 114 | 112 | 145 |
| Vacants | 71 | 120 | 116 |
En regard, Dienné (à 19 km, 581 hab.) affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 114 | 32,7 % |
| Électricité | 105 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 35,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,5 % |
| 1 voiture | 156 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 355 | 86 | 46 |
| 1975 | 507 | 356 | 98 | 53 |
| 1982 | 526 | 360 | 123 | 43 |
| 1990 | 520 | 347 | 124 | 49 |
| 1999 | 524 | 374 | 114 | 36 |
| 2006 | 570 | 389 | 134 | 47 |
| 2011 | 591 | 405 | 114 | 71 |
| 2016 | 602 | 370 | 112 | 120 |
| 2022 | 609 | 349 | 145 | 116 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 487 à 609 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 103 | 110 | 91 | 77 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 74 | 72 | 63 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 28 | 26,4 % |
| Classe E | 26 | 24,5 % |
| Classe F | 23 | 21,7 % |
| Classe G | 13 | 12,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,5 % |
| Classe B | 37 | 34,9 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 13 | 12,3 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 25 | 3 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (277 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Persac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Persac est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 609 logements de Persac est vacante (116, soit 19,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Persac est au cœur du tissu rural aquitain, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Persac est notablement ancien: 33,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 35,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Persac entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 45,8 % des ménages de Persac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Persac est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.