Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 408 logements au total.
À 18 km, Payroux (461 hab.) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Moussac recense 124 résidences secondaires (30,4 % du parc) pour 235 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Moussac (84,2 %).
Parc notablement ancien à Moussac: 28,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,9 % des ménages de Moussac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Moussac appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 408 logements dont 235 résidences principales, 124 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 408.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 401 | 408 |
| Rés. principales | 224 | 224 | 235 |
| Rés. secondaires | 113 | 126 | 124 |
| Vacants | 42 | 51 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 408 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 61 | 58 | 57 | 62 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 40 | 32 | 28 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 246 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moussac (prix au m², ventes DVF, tendance).