01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 373 logements dont 1 272 résidences principales, 36 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,6 % |
| Logements vacants | 65 | 4,7 % |
Sur les 1 373 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 356 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 259 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 320 | 26,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 50 | 3,9 % |
| 3 pièces | 150 | 11,8 % |
| 4 pièces | 357 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 55,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 170 | 1 268 | 1 373 |
| Rés. principales | 1 067 | 1 153 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 41 | 50 | 36 |
| Vacants | 61 | 66 | 65 |
En comparaison, Sainte-Flaive-Des-Loups (à 13 km) enregistre 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 016 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 65 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 96 | 7,5 % |
| Fioul | 148 | 11,6 % |
| Électricité | 625 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 373 | 29,3 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,4 % |
| 1 voiture | 485 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 367 | 12 | 18 |
| 1975 | 476 | 423 | 15 | 38 |
| 1982 | 633 | 559 | 34 | 40 |
| 1990 | 722 | 635 | 48 | 39 |
| 1999 | 813 | 732 | 37 | 44 |
| 2006 | 990 | 900 | 45 | 45 |
| 2011 | 1 170 | 1 067 | 41 | 61 |
| 2016 | 1 268 | 1 153 | 50 | 66 |
| 2022 | 1 373 | 1 272 | 36 | 65 |
Trajectoire de long terme: 397 logements en 1968, 1 373 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 65 | 50 | 52 | 69 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 6,9 % |
| Classe B | 15 | 4,5 % |
| Classe C | 123 | 36,7 % |
| Classe D | 94 | 28,1 % |
| Classe E | 52 | 15,5 % |
| Classe F | 17 | 5,1 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 335 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 23,6 % |
| Classe B | 125 | 37,3 % |
| Classe C | 70 | 20,9 % |
| Classe D | 20 | 6,0 % |
| Classe E | 25 | 7,5 % |
| Classe F | 9 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 93 | 30 |
| Classe D | 79 | 15 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (195), appartements classés C (156), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 47 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nesmy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nesmy comprend 1 373 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,9 %). Côté cadre local, Nesmy est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 88 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Nesmy sont détenues par leurs occupants. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'26,5 % du parc de Nesmy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Nesmy est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,1 %).
Le parc de Nesmy a progressé de +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Nesmy: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Nesmy s'inscrit dans un territoire en plaine, à 88 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Nesmy : -13,3 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (133ᵉ rang sur 251 communes)
- Correction récente des prix : -13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nesmy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nesmy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nesmy s'établit à 1 887 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nesmy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nesmy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 882 €/m² → 1 887 €/m² (+0,3 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
96,9 % maisons, 3,1 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 3,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 31 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 887 € | 1 805 € | 6 412 € |
| Prix moyen/m² | 2 023 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 882 € |
| 2022 | 44 | 2 173 € |
| 2023 | 27 | 2 381 € |
| 2024 | 31 | 2 176 € |
| 2025 | 32 | 1 887 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
772 logements autorisés cumulés, 494 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nesmy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nesmy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nesmy: 235 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+142 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nesmy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nesmy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nesmy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nesmy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nesmy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nesmy : cadre de vie et logement
Nesmy compte 3 100 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nesmy
Nesmy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nesmy
Composition du parc immobilier à Nesmy
1 373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nesmy: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nesmy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 207 logements).
- Avant 1919 8,5 % 103 logts
- 1919-1945 4,3 % 52 logts
- 1946-1970 9,8 % 118 logts
- 1971-1990 29,5 % 356 logts
- 1991-2005 21,5 % 259 logts
- 2006-2019 26,5 % 320 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nesmy
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nesmy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nesmy
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 039 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nesmy
Quel est le prix de l'immobilier à Nesmy ?
Le prix médian au m² à Nesmy est de 1 887 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Nesmy se situe-t-elle dans le Vendée ?
Nesmy se situe au 133ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nesmy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nesmy est de 6,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nesmy.
Communes limitrophes de Nesmy
Nesmy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nesmy se situe dans la moyenne — prix médian 1 887 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Nesmy varie peu (+0,3 %). Au total, 179 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -13,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Nesmy: 96,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 805 €/m². Rapporté au revenu médian de Nesmy, un logement de 97 m² (175 085 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Nesmy: 235 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 47 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Nesmy s'interprète dans un contexte plus large — Nesmy est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Nesmy est en plaine, à 88 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.