01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 264 logements dont 1 064 résidences principales, 134 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 064 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 134 | 10,6 % |
| Logements vacants | 66 | 5,2 % |
Parmi les 1 264 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 256 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 214 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 343 | 34,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,0 % |
| 2 pièces | 48 | 4,5 % |
| 3 pièces | 215 | 20,2 % |
| 4 pièces | 344 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 003 | 1 108 | 1 264 |
| Rés. principales | 802 | 916 | 1 064 |
| Rés. secondaires | 147 | 142 | 134 |
| Vacants | 54 | 50 | 66 |
À Nieul-Le-Dolent (11 km, 2 571 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 691 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 251 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 64,9 % de propriétaires, 33,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 2,5 % |
| Fioul | 145 | 13,6 % |
| Électricité | 650 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 195 | 18,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. autres sources (bois notamment) pèse 18 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 1 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 344 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 8,6 % |
| 1 voiture | 521 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 302 | 19 | 22 |
| 1975 | 510 | 444 | 28 | 38 |
| 1982 | 571 | 474 | 38 | 59 |
| 1990 | 602 | 493 | 72 | 37 |
| 1999 | 676 | 569 | 68 | 39 |
| 2006 | 838 | 689 | 120 | 29 |
| 2011 | 1 003 | 802 | 147 | 54 |
| 2016 | 1 108 | 916 | 142 | 50 |
| 2022 | 1 264 | 1 064 | 134 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 343 à 1 264 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 87 | 89 | 85 | 88 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 22 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,8 % |
| Classe B | 17 | 4,3 % |
| Classe C | 103 | 26,1 % |
| Classe D | 176 | 44,6 % |
| Classe E | 44 | 11,1 % |
| Classe F | 22 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 17,7 % |
| Classe B | 169 | 42,8 % |
| Classe C | 61 | 15,4 % |
| Classe D | 70 | 17,7 % |
| Classe E | 14 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 78 | 25 |
| Classe D | 103 | 73 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe D (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 34 |
| T3 | 63 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moutiers-les-Mauxfaits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 264 logements dont 1 064 résidences principales, 134 résidences secondaires et 66 vacants, Moutiers-les-Mauxfaits combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,4 % du parc se compose de maisons (1 079 unités). Côté cadre local, Moutiers-les-Mauxfaits est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m).
La propriété reste majoritaire à Moutiers-les-Mauxfaits: 64,9 % contre 33,2 % de locataires. Le segment social représente 9,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'34,0 % du parc de Moutiers-les-Mauxfaits a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Moutiers-les-Mauxfaits cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 189 kWh/m²/an. 61,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Moutiers-les-Mauxfaits entre 2016 et 2022 (+14,1 %). 42,5 % des ménages de Moutiers-les-Mauxfaits disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Moutiers-les-Mauxfaits est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Moutiers-les-Mauxfaits est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moutiers-les-Mauxfaits s'établit à 2 363 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moutiers-les-Mauxfaits se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moutiers-les-Mauxfaits Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moutiers-les-Mauxfaits
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Moutiers-les-Mauxfaits évolue de +22,4 %, passant de 1 930 à 2 363 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 363 € | 2 363 € |
| Prix moyen/m² | 2 443 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 930 € |
| 2022 | 40 | 2 500 € |
| 2023 | 26 | 2 467 € |
| 2024 | 36 | 2 336 € |
| 2025 | 27 | 2 363 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
830 logements autorisés cumulés, 682 commencés: la dynamique récente affiche 84 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Moutiers-les-Mauxfaits
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Moutiers-les-Mauxfaits (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 221 logements autorisés à à Moutiers-les-Mauxfaits, dont 42 en 2025 (+53 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moutiers-les-Mauxfaits
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moutiers-les-Mauxfaits
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moutiers-les-Mauxfaits
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 395 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moutiers-les-Mauxfaits: la classe D domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moutiers-les-Mauxfaits
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moutiers-les-Mauxfaits : cadre de vie et logement
Moutiers-les-Mauxfaits, commune de 2 385 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits
Moutiers-les-Mauxfaits et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moutiers-les-Mauxfaits
Composition du parc immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits
1 264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,7 % du parc à Moutiers-les-Mauxfaits, 10,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moutiers-les-Mauxfaits
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 010 logements).
- Avant 1919 6,4 % 65 logts
- 1919-1945 3,5 % 35 logts
- 1946-1970 9,6 % 97 logts
- 1971-1990 25,3 % 256 logts
- 1991-2005 21,2 % 214 logts
- 2006-2019 34,0 % 343 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moutiers-les-Mauxfaits
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moutiers-les-Mauxfaits
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moutiers-les-Mauxfaits
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 218 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits
Quel est le prix de l'immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits ?
Le prix médian au m² à Moutiers-les-Mauxfaits est de 2 363 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Moutiers-les-Mauxfaits se situe-t-elle dans le Vendée ?
Moutiers-les-Mauxfaits se classe au 55ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moutiers-les-Mauxfaits ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moutiers-les-Mauxfaits est de 4,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moutiers-les-Mauxfaits
Moutiers-les-Mauxfaits est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 27 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 363 €/m² à Moutiers-les-Mauxfaits, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +22,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Moutiers-les-Mauxfaits, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 177 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 363 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 203 218 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 221 logements autorisés, soit 44/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Moutiers-les-Mauxfaits s'interprète dans un contexte plus large — Moutiers-les-Mauxfaits est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.