01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 533 logements dont 28 290 résidences principales, 1 171 résidences secondaires et 2 072 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 290 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 1 171 | 3,7 % |
| Logements vacants | 2 072 | 6,6 % |
Sur les 31 533 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 116 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 1 058 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 5 614 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 9 061 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 5 466 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 5 429 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 419 | 8,6 % |
| 2 pièces | 4 498 | 15,9 % |
| 3 pièces | 5 885 | 20,8 % |
| 4 pièces | 6 484 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 004 | 31,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 074 | 29 718 | 31 533 |
| Rés. principales | 25 941 | 27 517 | 28 290 |
| Rés. secondaires | 405 | 659 | 1 171 |
| Vacants | 1 728 | 1 541 | 2 072 |
À 82 km, Niort (59 854 hab.) enregistre 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 710 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 8 754 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 5 485 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 340 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,5 % de propriétaires face à 50,3 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 446 | 54,6 % |
| Fioul | 792 | 2,8 % |
| Électricité | 10 505 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 107 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 440 | 5,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 699 |
| 2 à 4 ans | 6 705 |
| 5 à 9 ans | 4 855 |
| 10 ans ou plus | 12 032 |
| Total ménages | 28 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 045 |
| Sous-occupation modérée | 6 574 |
| Sous-occupation accentuée | 5 652 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 945 |
| Suroccupation modérée | 2 969 |
| Suroccupation accentuée | 130 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 387 | 15,5 % |
| 1 voiture | 15 850 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 053 | 28,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 920 | 10 435 | 82 | 403 |
| 1975 | 14 955 | 14 004 | 108 | 843 |
| 1982 | 17 175 | 15 953 | 226 | 996 |
| 1990 | 18 774 | 17 594 | 309 | 871 |
| 1999 | 22 945 | 21 579 | 308 | 1 058 |
| 2007 | 25 744 | 24 347 | 364 | 1 032 |
| 2012 | 28 074 | 25 941 | 405 | 1 728 |
| 2017 | 29 718 | 27 517 | 659 | 1 541 |
| 2023 | 31 533 | 28 290 | 1 171 | 2 072 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 10 920 à 31 533, soit +189 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 399 | 2 173 | 1 953 | 1 899 | 2 027 | 1 184 | 1 933 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 371 | 340 | 292 | 299 | 413 | 296 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 1,1 % |
| Classe B | 335 | 2,1 % |
| Classe C | 7 818 | 47,9 % |
| Classe D | 5 758 | 35,2 % |
| Classe E | 1 633 | 10,0 % |
| Classe F | 467 | 2,9 % |
| Classe G | 141 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 548 | 15,6 % |
| Classe B | 3 136 | 19,2 % |
| Classe C | 5 632 | 34,5 % |
| Classe D | 3 607 | 22,1 % |
| Classe E | 1 043 | 6,4 % |
| Classe F | 313 | 1,9 % |
| Classe G | 57 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 82 |
| Classe B | 115 | 220 |
| Classe C | 1 340 | 6 478 |
| Classe D | 1 914 | 3 844 |
| Classe E | 745 | 888 |
| Classe F | 232 | 235 |
| Classe G | 71 | 70 |
Côté maisons, la dominante est D (199 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 927 |
| T2 | 1 661 |
| T3 | 2 496 |
| T4 | 1 615 |
| T5+ | 308 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-sur-Yon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Roche-sur-Yon est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
- La Roche-sur-Yon est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), La Roche-sur-Yon dispose de 31 533 logements, dont 89,7 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (50,0 %) coexiste avec l'appartement (50,0 %). La Roche-sur-Yon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 44 km du littoral vendéen.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,5 %) et locataires (50,3 %). Le parc HLM pèse 19,4 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 29,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Près d'19,6 % du parc de la Roche-sur-Yon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 54,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2017 et 2023. 15,5 % des ménages de la Roche-sur-Yon n'ont pas de voiture, 28,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — La Roche-sur-Yon est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 44 km du littoral vendéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 251 communes du Vendée, La Roche-sur-Yon se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Vendée
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Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Roche-sur-Yon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Roche-sur-Yon s'établit à 2 383 €, sur la base de 866 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Roche-sur-Yon se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Vendée.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roche-sur-Yon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roche-sur-Yon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 179 €/m² → 2 383 €/m² (+9,4 %), volume annuel actuel 866 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements parmi les 866 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (56,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 348 €/m² pour les maisons et 2 425 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 866 | 486 | 380 |
| Prix médian/m² | 2 383 € | 2 348 € | 2 425 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 | 2 179 € |
| 2022 | 964 | 2 468 € |
| 2023 | 822 | 2 529 € |
| 2024 | 728 | 2 401 € |
| 2025 | 866 | 2 383 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 1 886 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 468 sur 2013 — soit +303,0 %.
Vacance longue durée à la Roche-sur-Yon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Roche-sur-Yon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Roche-sur-Yon totalise 3 346 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Roche-sur-Yon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Roche-sur-Yon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Roche-sur-Yon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 336 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Roche-sur-Yon est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Roche-sur-Yon
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S'installer à la Roche-sur-Yon : cadre de vie et logement
La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants sur 87,52 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 464 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Roche-sur-Yon
Composition du parc immobilier à la Roche-sur-Yon
31 533 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Roche-sur-Yon combine 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Roche-sur-Yon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 745 logements).
- Avant 1919 4,0 % 1 116 logts
- 1919-1945 3,8 % 1 058 logts
- 1946-1970 20,2 % 5 614 logts
- 1971-1990 32,7 % 9 061 logts
- 1991-2005 19,7 % 5 466 logts
- 2006-2020 19,6 % 5 429 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Roche-sur-Yon
2 464 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Roche-sur-Yon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin versant de l'Yon PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Roche-sur-Yon
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 087 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Roche-sur-Yon
Quel est le prix de l'immobilier à la Roche-sur-Yon ?
Le prix médian au m² à la Roche-sur-Yon est de 2 383 € (données DVF, 866 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment La Roche-sur-Yon se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Roche-sur-Yon se classe au 51ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Roche-sur-Yon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Roche-sur-Yon est de 5,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Roche-sur-Yon s'établit à 2 383 € sur 866 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vendée (2 268 €/m²).
Le marché immobilier de la Roche-sur-Yon est en hausse progressive: +9,4 % entre 2021 et 2025. 4 451 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à la Roche-sur-Yon: maisons à 2 348 €/m² et appartements à 2 425 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (89 m² à 208 972 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Roche-sur-Yon avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à la Roche-sur-Yon: l'équivalent de 669 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Roche-sur-Yon est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 44 km du littoral vendéen) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.