31 207 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À 82 km, Niort (59 854 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), La Roche-sur-Yon dispose de 31 207 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (50,0 %) coexiste avec l'appartement (50,0 %). La Roche-sur-Yon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral vendéen.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (47,9 %) et locataires (51,1 %). Le parc HLM pèse 20,5 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 30,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Près d'18,2 % du parc de la Roche-sur-Yon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 55,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. 15,8 % des ménages de la Roche-sur-Yon n'ont pas de voiture, 28,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — La Roche-sur-Yon est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral vendéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- La Roche-sur-Yon est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
- La Roche-sur-Yon est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 31 207 logements dont 28 216 résidences principales, 1 121 résidences secondaires et 1 870 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 31 207 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 906 | 29 465 | 31 207 |
| Rés. principales | 25 881 | 27 196 | 28 216 |
| Rés. secondaires | 414 | 616 | 1 121 |
| Vacants | 1 611 | 1 652 | 1 870 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,9 % de propriétaires face à 51,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 36 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 920 à 31 207, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 399 | 2 173 | 1 953 | 1 899 | 2 027 | 1 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 371 | 340 | 292 | 299 | 413 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 927 |
| T2 | 1 661 |
| T3 | 2 496 |
| T4 | 1 615 |
| T5+ | 308 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-sur-Yon (prix au m², ventes DVF, tendance).