01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 186 logements dont 1 077 résidences principales, 53 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 077 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,5 % |
| Logements vacants | 56 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 186.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 137 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 302 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 232 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 229 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 3,2 % |
| 3 pièces | 165 | 15,3 % |
| 4 pièces | 309 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 52,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 030 | 1 082 | 1 186 |
| Rés. principales | 921 | 978 | 1 077 |
| Rés. secondaires | 56 | 52 | 53 |
| Vacants | 53 | 52 | 56 |
Grosbreuil (2 221 hab., à 8 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 835 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 203 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 8,0 % |
| Fioul | 184 | 17,1 % |
| Électricité | 494 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 292 | 27,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 608 |
| Total ménages | 1 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,8 % |
| 1 voiture | 476 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 371 | 22 | 21 |
| 1975 | 488 | 421 | 28 | 39 |
| 1982 | 579 | 521 | 33 | 25 |
| 1990 | 674 | 575 | 58 | 41 |
| 1999 | 772 | 682 | 49 | 41 |
| 2006 | 900 | 834 | 42 | 24 |
| 2011 | 1 030 | 921 | 56 | 53 |
| 2016 | 1 082 | 978 | 52 | 52 |
| 2022 | 1 186 | 1 077 | 53 | 56 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 1 186 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 60 | 61 | 48 | 71 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 | 14 | 11 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 14 | 4,9 % |
| Classe C | 69 | 24,0 % |
| Classe D | 110 | 38,2 % |
| Classe E | 50 | 17,4 % |
| Classe F | 23 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 16,7 % |
| Classe B | 109 | 37,8 % |
| Classe C | 52 | 18,1 % |
| Classe D | 35 | 12,2 % |
| Classe E | 23 | 8,0 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 62 | 7 |
| Classe D | 106 | 4 |
| Classe E | 48 | 2 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 25 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul-le-Dolent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nieul-le-Dolent rassemble 1 186 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 077 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (1 159 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 38 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nieul-le-Dolent (77,5 %). Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc compte 22,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Nieul-le-Dolent cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Nieul-le-Dolent a progressé de +9,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Nieul-le-Dolent s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 38 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.