01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 137 logements dont 1 016 résidences principales, 45 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 016 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,0 % |
| Logements vacants | 76 | 6,7 % |
Parmi les 1 137 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 262 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 237 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 266 | 26,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 3,6 % |
| 3 pièces | 138 | 13,6 % |
| 4 pièces | 277 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 1 038 | 1 137 |
| Rés. principales | 832 | 931 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 49 | 53 | 45 |
| Vacants | 47 | 54 | 76 |
70,2 % de part de propriétaires à Grosbreuil, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 778 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 175 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 174 | 17,1 % |
| Électricité | 528 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 259 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 183 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 343 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 628 | 61,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 316 | 11 | 26 |
| 1975 | 391 | 324 | 32 | 35 |
| 1982 | 533 | 441 | 36 | 56 |
| 1990 | 586 | 508 | 50 | 28 |
| 1999 | 650 | 556 | 48 | 46 |
| 2006 | 806 | 726 | 48 | 33 |
| 2011 | 928 | 832 | 49 | 47 |
| 2016 | 1 038 | 931 | 53 | 54 |
| 2022 | 1 137 | 1 016 | 45 | 76 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 353 à 1 137, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 84 | 63 | 48 | 57 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 26 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 25 | 8,1 % |
| Classe C | 94 | 30,4 % |
| Classe D | 119 | 38,5 % |
| Classe E | 33 | 10,7 % |
| Classe F | 22 | 7,1 % |
| Classe G | 9 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 27,5 % |
| Classe B | 128 | 41,4 % |
| Classe C | 42 | 13,6 % |
| Classe D | 29 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 3,9 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 87 | 7 |
| Classe D | 112 | 7 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sainte-Flaive-des-Loups recense 1 137 logements, dont 1 016 résidences principales (89,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Côté cadre local, Sainte-Flaive-des-Loups est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 32 km environ.
La structure d'occupation de Sainte-Flaive-des-Loups est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %). Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le parc compte 26,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Sainte-Flaive-des-Loups est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Sainte-Flaive-des-Loups entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Flaive-des-Loups est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sainte-Flaive-des-Loups est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 32 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 016 résidences principales de Sainte-Flaive-des-Loups et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.