01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 466 logements dont 1 224 résidences principales, 124 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 224 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 124 | 8,5 % |
| Logements vacants | 117 | 8,0 % |
Parmi les 1 466 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 157 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 331 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 250 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 212 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,9 % |
| 2 pièces | 52 | 4,3 % |
| 3 pièces | 176 | 14,4 % |
| 4 pièces | 382 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 48,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 430 | 1 466 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 190 | 1 224 |
| Rés. secondaires | 92 | 135 | 124 |
| Vacants | 106 | 104 | 117 |
La part de propriétaires atteint 54,7 % à Moutiers-Les-Mauxfaits, commune de 2 385 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 935 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 248 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,0 % |
| Fioul | 279 | 22,8 % |
| Électricité | 589 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 309 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 658 |
| Total ménages | 1 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 7,3 % |
| 1 voiture | 583 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 551 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 648 | 562 | 47 | 39 |
| 1975 | 715 | 594 | 74 | 47 |
| 1982 | 939 | 756 | 94 | 89 |
| 1990 | 1 033 | 850 | 108 | 75 |
| 1999 | 1 043 | 868 | 116 | 59 |
| 2006 | 1 298 | 1 151 | 94 | 53 |
| 2011 | 1 330 | 1 132 | 92 | 106 |
| 2016 | 1 430 | 1 190 | 135 | 104 |
| 2022 | 1 466 | 1 224 | 124 | 117 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 648 logements à l'origine, 1 466 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 145 | 127 | 119 | 132 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 39 | 33 | 19 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 28 | 6,8 % |
| Classe C | 85 | 20,7 % |
| Classe D | 136 | 33,2 % |
| Classe E | 79 | 19,3 % |
| Classe F | 42 | 10,2 % |
| Classe G | 34 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 410 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 18,3 % |
| Classe B | 181 | 44,1 % |
| Classe C | 61 | 14,9 % |
| Classe D | 33 | 8,0 % |
| Classe E | 24 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 4,4 % |
| Classe G | 18 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 80 | 5 |
| Classe D | 126 | 10 |
| Classe E | 69 | 10 |
| Classe F | 39 | 3 |
| Classe G | 31 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (274).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 25 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareuil-sur-Lay-Dissais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 466 logements de Mareuil-sur-Lay-Dissais, dont 83,5 % en résidence principale, 8,5 % en secondaire, 8,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m).
La détention de son logement domine très largement à Mareuil-sur-Lay-Dissais (76,3 % de propriétaires). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mareuil-sur-Lay-Dissais mêle deux époques — 15,0 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 45,0 % des ménages de Mareuil-sur-Lay-Dissais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mareuil-sur-Lay-Dissais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 224 résidences principales de Mareuil-sur-Lay-Dissais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.