01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 097 logements dont 939 résidences principales, 81 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 81 | 7,4 % |
| Logements vacants | 77 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 097 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 87 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 214 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 258 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 221 | 24,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 2,7 % |
| 3 pièces | 135 | 14,4 % |
| 4 pièces | 288 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 51,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 974 | 1 016 | 1 097 |
| Rés. principales | 806 | 858 | 939 |
| Rés. secondaires | 93 | 107 | 81 |
| Vacants | 75 | 51 | 77 |
En regard, Sainte-Flaive-Des-Loups (à 8 km, 2 585 hab.) affiche 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 770 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 142 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 84 | 8,9 % |
| Électricité | 527 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 299 | 31,8 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,4 % |
| 1 voiture | 383 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 312 | 8 | 39 |
| 1975 | 386 | 312 | 42 | 32 |
| 1982 | 481 | 362 | 85 | 34 |
| 1990 | 547 | 401 | 99 | 47 |
| 1999 | 635 | 484 | 111 | 40 |
| 2006 | 875 | 673 | 145 | 57 |
| 2011 | 974 | 806 | 93 | 75 |
| 2016 | 1 016 | 858 | 107 | 51 |
| 2022 | 1 097 | 939 | 81 | 77 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 359 à 1 097 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 58 | 71 | 54 | 64 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 18 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,6 % |
| Classe B | 15 | 5,2 % |
| Classe C | 85 | 29,5 % |
| Classe D | 102 | 35,4 % |
| Classe E | 48 | 16,7 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 22,9 % |
| Classe B | 163 | 56,6 % |
| Classe C | 31 | 10,8 % |
| Classe D | 10 | 3,5 % |
| Classe E | 10 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 80 | 5 |
| Classe D | 91 | 11 |
| Classe E | 43 | 5 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosbreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Grosbreuil s'établit à 1 097 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Le cadre local de Grosbreuil est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à 30 km du littoral vendéen.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
24,4 % des logements de Grosbreuil datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 200 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Grosbreuil. Côté topographie, Grosbreuil se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à 30 km du littoral vendéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.