Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 097 logements recensés.
En regard, Sainte-Flaive-Des-Loups (à 8 km, 2 585 hab.) affiche 68,4 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Grosbreuil s'établit à 1 097 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Le cadre local de Grosbreuil est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à 30 km du littoral vendéen.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
24,4 % des logements de Grosbreuil datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Grosbreuil. Côté topographie, Grosbreuil se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à 30 km du littoral vendéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 097 logements dont 939 résidences principales, 81 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 097 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 974 | 1 016 | 1 097 |
| Rés. principales | 806 | 858 | 939 |
| Rés. secondaires | 93 | 107 | 81 |
| Vacants | 75 | 51 | 77 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 359 à 1 097 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 58 | 71 | 54 | 64 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 18 | 12 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosbreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).