4 203 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
67,0 % de part de propriétaires à Heillecourt, commune de population comparable à 50 km
Près d'14,1 % des logements de Neufchâteau sont inoccupés au recensement 2022. Habitat intermédiaire — la maison (50,0 %) coexiste avec l'appartement (50,0 %). L'environnement communal: au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 49,4 % de propriétaires et 48,6 % de locataires à Neufchâteau. La part HLM atteint 24,2 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 15,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Neufchâteau. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,7 %).
Le nombre de logements de Neufchâteau varie peu sur la période 2016–2022. 19,7 % des ménages de Neufchâteau n'ont pas de voiture, 26,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 203 logements dont 3 521 résidences principales, 90 résidences secondaires et 592 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 4 203.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 010 | 4 083 | 4 203 |
| Rés. principales | 3 464 | 3 454 | 3 521 |
| Rés. secondaires | 31 | 60 | 90 |
| Vacants | 515 | 570 | 592 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 49,4 % appartiennent à leurs occupants, 48,6 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 54 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 593 logements à l'origine, 4 203 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 675 | 612 | 601 | 625 | 624 | 498 |
| Dont vacants > 2 ans | 303 | 291 | 299 | 286 | 286 | 267 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 64 |
| T2 | 129 |
| T3 | 404 |
| T4 | 319 |
| T5+ | 40 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâteau (prix au m², ventes DVF, tendance).