01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 71 résidences principales, 6 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,3 % |
| Logements vacants | 5 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 82 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 5 | 7,0 % |
| 4 pièces | 17 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 66,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 75 | 82 |
| Rés. principales | 62 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 5 | 0 | 5 |
En comparaison, Pleine-Selve (à 24 km) enregistre 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 31,9 % |
| Électricité | 21 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 23 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au fioul, 29 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 29 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 47 | 2 | 6 |
| 1975 | 56 | 49 | 2 | 5 |
| 1982 | 59 | 54 | 3 | 2 |
| 1990 | 56 | 54 | 1 | 1 |
| 1999 | 57 | 52 | 0 | 5 |
| 2006 | 61 | 58 | 1 | 2 |
| 2011 | 71 | 62 | 4 | 5 |
| 2016 | 75 | 70 | 4 | 0 |
| 2022 | 82 | 71 | 6 | 5 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 82 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Neulles totalise 82 logements en 2022, dominé par la résidence principale (71 unités, 86,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 78,3 % des ménages de Neulles sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (31,9 %).
Croissance modérée du parc de Neulles entre 2016 et 2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neulles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le contexte naturel (à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 71 résidences principales de Neulles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.