01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 189 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,8 % |
| Logements vacants | 19 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 222.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 22,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 14 | 7,4 % |
| 4 pièces | 55 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 216 | 222 |
| Rés. principales | 167 | 181 | 189 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 15 |
| Vacants | 8 | 16 | 19 |
65,8 % de part de propriétaires à Tanzac, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 21,2 % |
| Électricité | 74 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 84 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 106 | 9 | 18 |
| 1975 | 131 | 109 | 11 | 11 |
| 1982 | 141 | 116 | 15 | 10 |
| 1990 | 153 | 126 | 15 | 12 |
| 1999 | 154 | 130 | 17 | 7 |
| 2006 | 187 | 159 | 27 | 1 |
| 2011 | 198 | 167 | 24 | 8 |
| 2016 | 216 | 181 | 18 | 16 |
| 2022 | 222 | 189 | 15 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 222 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 20 | 23 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31,6 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marignac compte 222 logements à l'issue du recensement 2022, dont 189 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Marignac est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 51 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Marignac, avec 85,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Marignac: 26,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,4 % des ménages de Marignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marignac appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 51 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (189 résidences principales de Marignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.