01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 128 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,0 % |
| Logements vacants | 23 | 14,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 11 | 8,7 % |
| 4 pièces | 27 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 67,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 149 | 159 |
| Rés. principales | 120 | 126 | 128 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 8 |
| Vacants | 14 | 16 | 23 |
Guimps (497 hab., à 13 km) présente 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 39 | 30,7 % |
| Électricité | 46 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 30,7 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,9 % |
| 1 voiture | 42 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 33 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 88 | 2 | 9 |
| 1975 | 96 | 89 | 4 | 3 |
| 1982 | 98 | 90 | 6 | 2 |
| 1990 | 103 | 86 | 4 | 13 |
| 1999 | 106 | 102 | 3 | 1 |
| 2006 | 122 | 103 | 8 | 11 |
| 2011 | 140 | 120 | 6 | 14 |
| 2016 | 149 | 126 | 7 | 16 |
| 2022 | 159 | 128 | 8 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 99 à 159, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 20 | 12 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 31,3 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (180 kWh/m²/an), les appartements F (388) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
23 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Neuillac (14,5 % des 159 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Avec 74,8 % de propriétaires et 21,1 % de locataires, Neuillac se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 36,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Neuillac entre 2016 et 2022 (+6,7 %). 55,5 % des ménages de Neuillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Neuillac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Neuillac a bondi de +32,7 % en un an, signal rare sur une commune de 321 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (324ᵉ rang sur 461 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neuillac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuillac s'établit à 1 407 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 010 €/m² à 1 407 €/m² (+39,3 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 407 € | 1 407 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 010 € |
| 2022 | 4 | 2 054 € |
| 2023 | 3 | 1 096 € |
| 2024 | 6 | 1 060 € |
| 2025 | 5 | 1 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Neuillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Neuillac, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuillac: la classe D domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Neuillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuillac : cadre de vie et logement
Neuillac, commune de 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuillac
Neuillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuillac
Composition du parc immobilier à Neuillac
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Neuillac, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 38,9 % 49 logts
- 1919-1945 11,9 % 15 logts
- 1946-1970 8,7 % 11 logts
- 1971-1990 9,5 % 12 logts
- 1991-2005 13,5 % 17 logts
- 2006-2019 16,7 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuillac
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuillac
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuillac
Quel est le prix de l'immobilier à Neuillac ?
Le prix médian au m² à Neuillac est de 1 407 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Neuillac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Neuillac se situe au 324ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuillac est de 8,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuillac.
Communes limitrophes de Neuillac
Neuillac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Neuillac est une commune accessible — 1 407 €/m² en médiane, -42,0 % par rapport à la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Neuillac a vu son prix médian au m² progresser de +39,3 %. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +32,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 407 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 154 770 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Neuillac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.