01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 612 résidences principales, 64 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 612 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 8,6 % |
| Logements vacants | 63 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 740 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 193 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 122 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 4,1 % |
| 3 pièces | 104 | 17,0 % |
| 4 pièces | 174 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 50,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 674 | 740 |
| Rés. principales | 541 | 580 | 612 |
| Rés. secondaires | 46 | 53 | 64 |
| Vacants | 27 | 41 | 63 |
En regard, Gimeux (à 21 km, 742 hab.) affiche 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 141 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 144 | 23,5 % |
| Électricité | 270 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 173 | 28,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,7 % |
| 1 voiture | 311 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 41,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 223 | 13 | 22 |
| 1975 | 331 | 282 | 10 | 39 |
| 1982 | 378 | 350 | 15 | 13 |
| 1990 | 437 | 404 | 11 | 22 |
| 1999 | 503 | 456 | 17 | 30 |
| 2006 | 548 | 498 | 20 | 31 |
| 2011 | 614 | 541 | 46 | 27 |
| 2016 | 674 | 580 | 53 | 41 |
| 2022 | 740 | 612 | 64 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 258 à 740, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 104 | 105 | 112 | 81 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 32 | 21 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,2 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 43 | 32,1 % |
| Classe D | 38 | 28,4 % |
| Classe E | 22 | 16,4 % |
| Classe F | 14 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 34,3 % |
| Classe B | 40 | 29,9 % |
| Classe C | 21 | 15,7 % |
| Classe D | 13 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 36 | 7 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Lusignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
740 logements recensés à Saint-Germain-de-Lusignan, répartis entre 612 résidences principales, 64 secondaires et 63 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-de-Lusignan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Saint-Germain-de-Lusignan sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 16,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-de-Lusignan a augmenté de +9,8 %. Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Germain-de-Lusignan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (612 résidences principales de Saint-Germain-de-Lusignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.