01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 671 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,9 % |
| Logements vacants | 53 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 86 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 282 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 54 | 8,0 % |
| 4 pièces | 239 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 676 | 727 | 746 |
| Rés. principales | 621 | 674 | 671 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 22 |
| Vacants | 43 | 36 | 53 |
En comparaison, Lucenay-Lès-Aix (à 21 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 37,1 % |
| Fioul | 81 | 12,1 % |
| Électricité | 203 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 19,5 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,9 % |
| 1 voiture | 264 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 263 | 22 | 17 |
| 1975 | 374 | 329 | 24 | 21 |
| 1982 | 528 | 465 | 23 | 40 |
| 1990 | 602 | 539 | 46 | 17 |
| 1999 | 647 | 592 | 28 | 27 |
| 2006 | 690 | 635 | 19 | 36 |
| 2011 | 676 | 621 | 12 | 43 |
| 2016 | 727 | 674 | 17 | 36 |
| 2022 | 746 | 671 | 22 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 746 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 57 | 55 | 54 | 54 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 25 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 24 | 26,1 % |
| Classe D | 30 | 32,6 % |
| Classe E | 21 | 22,8 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 16 | 17,4 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 17 | 18,5 % |
| Classe E | 15 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy rassemble 746 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (671 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. La commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Neuvy combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Neuvy appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Neuvy se trouve à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 671 résidences principales de Neuvy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Neuvy a bondi de +32,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 475 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Allier
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +32,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neuvy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy s'établit à 1 886 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuvy se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuvy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neuvy évolue de +25,5 %, passant de 1 503 à 1 886 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 886 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 1 836 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 503 € |
| 2022 | 15 | 1 818 € |
| 2023 | 9 | 1 642 € |
| 2024 | 12 | 1 419 € |
| 2025 | 12 | 1 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Neuvy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuvy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Neuvy, dont 2 en 2025 (-55 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuvy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuvy: la classe D domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvy : cadre de vie et logement
Neuvy compte 1 475 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy
Neuvy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy
Composition du parc immobilier à Neuvy
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Neuvy, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuvy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 671 logements).
- Avant 1919 10,6 % 71 logts
- 1919-1945 6,4 % 43 logts
- 1946-1970 12,8 % 86 logts
- 1971-1990 42,0 % 282 logts
- 1991-2005 16,7 % 112 logts
- 2006-2019 11,5 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuvy
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy ?
Le prix médian au m² à Neuvy est de 1 886 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Neuvy se situe-t-elle dans le Allier ?
Neuvy se classe au 17ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy est de 4,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuvy.
Résumé
Le prix médian au m² à Neuvy ressort à 1 886 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Allier. Dans l'Allier, Neuvy appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Neuvy gagne +25,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 64 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +32,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 886 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 173 512 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Neuvy s'interprète dans un contexte plus large — Neuvy est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).