01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 671 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,9 % |
| Logements vacants | 53 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 86 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 282 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 54 | 8,0 % |
| 4 pièces | 239 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 676 | 727 | 746 |
| Rés. principales | 621 | 674 | 671 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 22 |
| Vacants | 43 | 36 | 53 |
En comparaison, Lucenay-Lès-Aix (à 21 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 37,1 % |
| Fioul | 81 | 12,1 % |
| Électricité | 203 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 19,5 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,9 % |
| 1 voiture | 264 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 263 | 22 | 17 |
| 1975 | 374 | 329 | 24 | 21 |
| 1982 | 528 | 465 | 23 | 40 |
| 1990 | 602 | 539 | 46 | 17 |
| 1999 | 647 | 592 | 28 | 27 |
| 2006 | 690 | 635 | 19 | 36 |
| 2011 | 676 | 621 | 12 | 43 |
| 2016 | 727 | 674 | 17 | 36 |
| 2022 | 746 | 671 | 22 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 746 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 57 | 55 | 54 | 54 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 25 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 24 | 26,1 % |
| Classe D | 30 | 32,6 % |
| Classe E | 21 | 22,8 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 16 | 17,4 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 17 | 18,5 % |
| Classe E | 15 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy rassemble 746 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (671 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. La commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Neuvy combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Neuvy appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Neuvy se trouve à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 671 résidences principales de Neuvy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.