01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 479 résidences principales, 26 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,5 % |
| Logements vacants | 79 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 81 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,8 % |
| 2 pièces | 17 | 3,5 % |
| 3 pièces | 86 | 18,0 % |
| 4 pièces | 150 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 43,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 572 | 584 |
| Rés. principales | 459 | 457 | 479 |
| Rés. secondaires | 32 | 39 | 26 |
| Vacants | 31 | 76 | 79 |
À Bressolles, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 82,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 108 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 31,9 % |
| Fioul | 49 | 10,2 % |
| Électricité | 102 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 167 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,7 % |
| 1 voiture | 219 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 292 | 46 | 20 |
| 1975 | 350 | 284 | 29 | 37 |
| 1982 | 408 | 337 | 33 | 38 |
| 1990 | 434 | 350 | 35 | 49 |
| 1999 | 456 | 378 | 28 | 50 |
| 2006 | 470 | 394 | 31 | 45 |
| 2011 | 521 | 459 | 32 | 31 |
| 2016 | 572 | 457 | 39 | 76 |
| 2022 | 584 | 479 | 26 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 358 logements, le total atteint 584 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 81 | 71 | 64 | 52 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 | 31 | 31 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 26 | 22,2 % |
| Classe D | 50 | 42,7 % |
| Classe E | 19 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,4 % |
| Classe B | 35 | 29,9 % |
| Classe C | 30 | 25,6 % |
| Classe D | 26 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 43 | 7 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Menoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
79 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Menoux (13,5 % des 584 unités). Une typologie quasi monomorphe — 90,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Menoux est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Menoux est notablement ancien: 43,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Menoux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Menoux: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région dans lequel s'inscrit Saint-Menoux. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.