Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 584 logements au total.
À Bressolles, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 82,7 %
79 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Menoux (13,5 % des 584 unités). Une typologie quasi monomorphe — 90,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Menoux est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Menoux est notablement ancien: 43,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Menoux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Menoux: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région dans lequel s'inscrit Saint-Menoux. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 584 logements dont 479 résidences principales, 26 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 572 | 584 |
| Rés. principales | 459 | 457 | 479 |
| Rés. secondaires | 32 | 39 | 26 |
| Vacants | 31 | 76 | 79 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 358 logements, le total atteint 584 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 81 | 71 | 64 | 52 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 | 31 | 31 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Menoux (prix au m², ventes DVF, tendance).