01 Le parc de logements
Le parc comprend 781 logements dont 531 résidences principales, 168 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 168 | 21,5 % |
| Logements vacants | 81 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 781 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 71 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 152 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 67 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 5,6 % |
| 3 pièces | 109 | 20,5 % |
| 4 pièces | 164 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 42,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 766 | 794 | 781 |
| Rés. principales | 564 | 559 | 531 |
| Rés. secondaires | 140 | 106 | 168 |
| Vacants | 61 | 129 | 81 |
La part de propriétaires atteint 50,1 % à Nançay, commune de 748 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 85 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 64 | 12,0 % |
| Électricité | 239 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 34,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 9,2 % |
| 1 voiture | 255 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 416 | 98 | 16 |
| 1975 | 588 | 438 | 118 | 32 |
| 1982 | 663 | 501 | 124 | 38 |
| 1990 | 725 | 502 | 170 | 53 |
| 1999 | 710 | 511 | 155 | 44 |
| 2006 | 741 | 551 | 130 | 60 |
| 2011 | 766 | 564 | 140 | 61 |
| 2016 | 794 | 559 | 106 | 129 |
| 2022 | 781 | 531 | 168 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 530 à 781 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 115 | 103 | 101 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 16 | 17 | 59 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 36 | 17,8 % |
| Classe D | 82 | 40,6 % |
| Classe E | 50 | 24,8 % |
| Classe F | 18 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,8 % |
| Classe B | 94 | 46,5 % |
| Classe C | 27 | 13,4 % |
| Classe D | 16 | 7,9 % |
| Classe E | 15 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 79 | 3 |
| Classe E | 46 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 781 logements à Neuvy-sur-Barangeon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (749 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Neuvy-sur-Barangeon (73,8 %), suivie par le locatif (23,1 %). 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Neuvy-sur-Barangeon mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 10,0 % après 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). 42,7 % des ménages de Neuvy-sur-Barangeon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvy-sur-Barangeon est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.