01 Le parc de logements
Le parc comprend 781 logements dont 531 résidences principales, 168 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 168 | 21,5 % |
| Logements vacants | 81 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 781 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 71 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 152 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 67 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 5,6 % |
| 3 pièces | 109 | 20,5 % |
| 4 pièces | 164 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 42,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 766 | 794 | 781 |
| Rés. principales | 564 | 559 | 531 |
| Rés. secondaires | 140 | 106 | 168 |
| Vacants | 61 | 129 | 81 |
La part de propriétaires atteint 50,1 % à Nançay, commune de 748 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 85 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 64 | 12,0 % |
| Électricité | 239 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 34,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 9,2 % |
| 1 voiture | 255 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 416 | 98 | 16 |
| 1975 | 588 | 438 | 118 | 32 |
| 1982 | 663 | 501 | 124 | 38 |
| 1990 | 725 | 502 | 170 | 53 |
| 1999 | 710 | 511 | 155 | 44 |
| 2006 | 741 | 551 | 130 | 60 |
| 2011 | 766 | 564 | 140 | 61 |
| 2016 | 794 | 559 | 106 | 129 |
| 2022 | 781 | 531 | 168 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 530 à 781 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 115 | 103 | 101 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 16 | 17 | 59 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 36 | 17,8 % |
| Classe D | 82 | 40,6 % |
| Classe E | 50 | 24,8 % |
| Classe F | 18 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,8 % |
| Classe B | 94 | 46,5 % |
| Classe C | 27 | 13,4 % |
| Classe D | 16 | 7,9 % |
| Classe E | 15 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 79 | 3 |
| Classe E | 46 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés E (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 781 logements à Neuvy-sur-Barangeon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (749 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Neuvy-sur-Barangeon (73,8 %), suivie par le locatif (23,1 %). 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Neuvy-sur-Barangeon mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 10,0 % après 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). 42,7 % des ménages de Neuvy-sur-Barangeon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvy-sur-Barangeon est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon a bondi de +21,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 126 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Cher
- Prix en forte hausse : +21,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neuvy-sur-Barangeon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvy-sur-Barangeon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy-sur-Barangeon s'établit à 1 482 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuvy-sur-Barangeon se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 987 €/m² → 1 482 €/m² (+50,2 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 482 € | 1 482 € |
| Prix moyen/m² | 2 047 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 987 € |
| 2022 | 25 | 1 351 € |
| 2023 | 22 | 1 393 € |
| 2024 | 16 | 1 216 € |
| 2025 | 13 | 1 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Neuvy-sur-Barangeon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuvy-sur-Barangeon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Neuvy-sur-Barangeon, +60 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neuvy-sur-Barangeon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvy-sur-Barangeon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy-sur-Barangeon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuvy-sur-Barangeon: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuvy-sur-Barangeon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvy-sur-Barangeon : cadre de vie et logement
Neuvy-sur-Barangeon compte 1 126 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy-sur-Barangeon
Neuvy-sur-Barangeon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy-sur-Barangeon
Composition du parc immobilier à Neuvy-sur-Barangeon
781 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
749 maisons pour 27 appartements: le parc à Neuvy-sur-Barangeon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvy-sur-Barangeon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 529 logements).
- Avant 1919 16,3 % 86 logts
- 1919-1945 13,4 % 71 logts
- 1946-1970 19,1 % 101 logts
- 1971-1990 28,7 % 152 logts
- 1991-2005 12,7 % 67 logts
- 2006-2019 10,0 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuvy-sur-Barangeon
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuvy-sur-Barangeon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy-sur-Barangeon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy-sur-Barangeon
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy-sur-Barangeon ?
Le prix médian au m² à Neuvy-sur-Barangeon est de 1 482 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Neuvy-sur-Barangeon se situe-t-elle dans le Cher ?
Neuvy-sur-Barangeon se classe au 50ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-sur-Barangeon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy-sur-Barangeon est de 6,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuvy-sur-Barangeon.
Communes limitrophes de Neuvy-sur-Barangeon
Neuvy-sur-Barangeon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Neuvy-sur-Barangeon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 482 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +50,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Neuvy-sur-Barangeon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +21,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 482 €/m². Le bien médian (82 m² à 121 524 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Neuvy-sur-Barangeon: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Neuvy-sur-Barangeon compte 21,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Neuvy-sur-Barangeon — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Neuvy-sur-Barangeon est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.