01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 609 résidences principales, 109 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 609 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 109 | 13,6 % |
| Logements vacants | 84 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 802.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 197 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 3,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,4 % |
| 3 pièces | 95 | 15,6 % |
| 4 pièces | 165 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 802 | 802 |
| Rés. principales | 607 | 618 | 609 |
| Rés. secondaires | 109 | 104 | 109 |
| Vacants | 48 | 81 | 84 |
Commune voisine de taille comparable, Nançay (12 km) affiche 50,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 124 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 24,3 % |
| Fioul | 57 | 9,4 % |
| Électricité | 210 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 182 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 12,2 % |
| 1 voiture | 243 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 557 | 432 | 67 | 58 |
| 1975 | 577 | 416 | 105 | 56 |
| 1982 | 583 | 452 | 82 | 49 |
| 1990 | 715 | 519 | 137 | 59 |
| 1999 | 665 | 538 | 100 | 27 |
| 2006 | 732 | 590 | 100 | 42 |
| 2011 | 764 | 607 | 109 | 48 |
| 2016 | 802 | 618 | 104 | 81 |
| 2022 | 802 | 609 | 109 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 557 à 802 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 134 | 129 | 121 | 113 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 80 | 82 | 79 | 59 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 20 | 12,2 % |
| Classe D | 53 | 32,3 % |
| Classe E | 45 | 27,4 % |
| Classe F | 23 | 14,0 % |
| Classe G | 17 | 10,4 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,3 % |
| Classe B | 62 | 37,8 % |
| Classe C | 41 | 25,0 % |
| Classe D | 16 | 9,8 % |
| Classe E | 20 | 12,2 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 50 | 3 |
| Classe E | 44 | 1 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Theillay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
802 logements recensés à Theillay, répartis entre 609 résidences principales, 109 secondaires et 84 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Theillay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Theillay présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 47,9 % des ménages de Theillay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (609 résidences principales de Theillay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.