01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 609 résidences principales, 109 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 609 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 109 | 13,6 % |
| Logements vacants | 84 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 802.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 197 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 3,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,4 % |
| 3 pièces | 95 | 15,6 % |
| 4 pièces | 165 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 802 | 802 |
| Rés. principales | 607 | 618 | 609 |
| Rés. secondaires | 109 | 104 | 109 |
| Vacants | 48 | 81 | 84 |
Commune voisine de taille comparable, Nançay (12 km) affiche 50,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 124 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 24,3 % |
| Fioul | 57 | 9,4 % |
| Électricité | 210 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 182 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 12,2 % |
| 1 voiture | 243 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 557 | 432 | 67 | 58 |
| 1975 | 577 | 416 | 105 | 56 |
| 1982 | 583 | 452 | 82 | 49 |
| 1990 | 715 | 519 | 137 | 59 |
| 1999 | 665 | 538 | 100 | 27 |
| 2006 | 732 | 590 | 100 | 42 |
| 2011 | 764 | 607 | 109 | 48 |
| 2016 | 802 | 618 | 104 | 81 |
| 2022 | 802 | 609 | 109 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 557 à 802 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 134 | 129 | 121 | 113 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 80 | 82 | 79 | 59 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 20 | 12,2 % |
| Classe D | 53 | 32,3 % |
| Classe E | 45 | 27,4 % |
| Classe F | 23 | 14,0 % |
| Classe G | 17 | 10,4 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,3 % |
| Classe B | 62 | 37,8 % |
| Classe C | 41 | 25,0 % |
| Classe D | 16 | 9,8 % |
| Classe E | 20 | 12,2 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 50 | 3 |
| Classe E | 44 | 1 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (260 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Theillay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
802 logements recensés à Theillay, répartis entre 609 résidences principales, 109 secondaires et 84 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Theillay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Theillay présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 47,9 % des ménages de Theillay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (609 résidences principales de Theillay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Theillay a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 258 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (126ᵉ rang sur 265 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Theillay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Theillay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Theillay s'établit à 1 482 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Theillay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Theillay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 167 €/m² à 1 482 €/m² (+27,0 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 416 €/m² pour les maisons et 8 438 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 482 € | 1 416 € | 8 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 989 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 167 € |
| 2022 | 22 | 1 184 € |
| 2023 | 16 | 1 373 € |
| 2024 | 13 | 1 343 € |
| 2025 | 17 | 1 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Theillay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Theillay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Theillay totalise 14 logements sur 5 ans, soit +27 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Theillay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Theillay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Theillay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Theillay est D, avec 24,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Theillay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Theillay : cadre de vie et logement
Theillay compte 1 258 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Theillay
Theillay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Theillay
Composition du parc immobilier à Theillay
802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Theillay est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Theillay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 15,8 % 95 logts
- 1919-1945 8,2 % 49 logts
- 1946-1970 14,3 % 86 logts
- 1971-1990 32,8 % 197 logts
- 1991-2005 15,0 % 90 logts
- 2006-2019 14,1 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Theillay
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Theillay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Theillay
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Theillay
Quel est le prix de l'immobilier à Theillay ?
Le prix médian au m² à Theillay est de 1 482 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Theillay se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Theillay se situe au 126ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Theillay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Theillay est de 6,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Theillay est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Theillay.
Communes limitrophes de Theillay
Theillay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Theillay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 482 €/m², soit -40,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Theillay connaît une hausse prononcée: +27,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 92 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,3 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Theillay: 94,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 416 €/m². Rapporté au revenu médian de Theillay, un logement de 83 m² (117 528 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Theillay avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Theillay compte 13,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Theillay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.