01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 408 résidences principales, 154 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 154 | 24,6 % |
| Logements vacants | 62 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 67 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 4,9 % |
| 3 pièces | 61 | 15,0 % |
| 4 pièces | 121 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 622 | 625 |
| Rés. principales | 409 | 417 | 408 |
| Rés. secondaires | 125 | 143 | 154 |
| Vacants | 63 | 62 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Vouzeron (11 km) affiche 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 52 | 12,7 % |
| Électricité | 162 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 155 | 38,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,1 % |
| 1 voiture | 211 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 42,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 252 | 67 | 29 |
| 1975 | 369 | 265 | 74 | 30 |
| 1982 | 423 | 285 | 84 | 54 |
| 1990 | 482 | 320 | 125 | 37 |
| 1999 | 512 | 354 | 114 | 44 |
| 2006 | 558 | 393 | 123 | 42 |
| 2011 | 597 | 409 | 125 | 63 |
| 2016 | 622 | 417 | 143 | 62 |
| 2022 | 625 | 408 | 154 | 62 |
Trajectoire de long terme: 348 logements en 1968, 625 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 88 | 100 | 87 | 76 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 55 | 12 | 15 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 35 | 20,6 % |
| Classe D | 69 | 40,6 % |
| Classe E | 38 | 22,4 % |
| Classe F | 18 | 10,6 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,9 % |
| Classe B | 78 | 45,9 % |
| Classe C | 18 | 10,6 % |
| Classe D | 17 | 10,0 % |
| Classe E | 18 | 10,6 % |
| Classe F | 10 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 2 |
| Classe D | 62 | 7 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nançay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 625 logements à Nançay, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (604 unités). Pour mémoire, Nançay est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 136 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Nançay (76,6 % de propriétaires). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 17,8 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). 42,2 % des ménages de Nançay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 136 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (408 résidences principales de Nançay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.