01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 415 résidences principales, 10 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,2 % |
| Logements vacants | 34 | 7,4 % |
Parmi les 458 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 96 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 39 | 9,4 % |
| 4 pièces | 106 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 472 | 458 |
| Rés. principales | 370 | 408 | 415 |
| Rés. secondaires | 14 | 27 | 10 |
| Vacants | 40 | 37 | 34 |
Quincy (818 hab., à 8 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 14,0 % |
| Fioul | 37 | 8,9 % |
| Électricité | 175 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 137 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 129 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 66,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 170 | 30 | 32 |
| 1975 | 236 | 194 | 28 | 14 |
| 1982 | 289 | 235 | 42 | 12 |
| 1990 | 327 | 263 | 35 | 29 |
| 1999 | 356 | 293 | 38 | 25 |
| 2006 | 386 | 337 | 25 | 24 |
| 2011 | 424 | 370 | 14 | 40 |
| 2016 | 472 | 408 | 27 | 37 |
| 2022 | 458 | 415 | 10 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 47 | 46 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 33 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 4,9 % |
| Classe C | 31 | 30,4 % |
| Classe D | 38 | 37,3 % |
| Classe E | 11 | 10,8 % |
| Classe F | 12 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 23,5 % |
| Classe B | 33 | 32,4 % |
| Classe C | 14 | 13,7 % |
| Classe D | 12 | 11,8 % |
| Classe E | 9 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 35 | 3 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allouis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Allouis recense 458 logements, dont 415 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m).
L'accession à la propriété est la norme à Allouis, avec 88,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 23,6 % postérieurs à 2006. Le parc d'Allouis présente un profil énergétique médian: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (42,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Allouis: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.