01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 234 résidences principales, 20 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Parmi les 274 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 44 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 7,3 % |
| 3 pièces | 30 | 12,9 % |
| 4 pièces | 73 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 48,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 256 | 274 |
| Rés. principales | 186 | 215 | 234 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 20 |
| Vacants | 19 | 18 | 21 |
Pour référence, Vaudeurs (12 km) affiche 89,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 7,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 24,9 % |
| Électricité | 69 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 83 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 66 | 59 | 0 |
| 1975 | 131 | 82 | 49 | 0 |
| 1982 | 160 | 97 | 57 | 6 |
| 1990 | 180 | 130 | 38 | 12 |
| 1999 | 197 | 153 | 37 | 7 |
| 2007 | 209 | 172 | 28 | 9 |
| 2012 | 231 | 186 | 26 | 19 |
| 2017 | 256 | 215 | 22 | 18 |
| 2023 | 274 | 234 | 20 | 21 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 274 en 2023 (+119 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 14 | 14 | 13 | 12 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 13 | 29,5 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,3 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 274 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. La commune est au cœur du tissu bourguignon.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le parc de Noé présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Le parc de Noé a progressé de +7,0 % entre 2017 et 2023. 60,7 % des ménages de Noé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noé est au cœur du tissu bourguignon, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 22 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Noé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noé s'établit à 1 528 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noé se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 528 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 614 €/m² (maisons) contre 1 259 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 528 € | 1 614 € | 1 259 € |
| Prix moyen/m² | 1 461 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 360 € |
| 2022 | 11 | 1 451 € |
| 2023 | 5 | 1 531 € |
| 2025 | 10 | 1 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Noé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Noé, dont 0 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Noé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Noé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noé: la classe C domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Noé
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S'installer à Noé : cadre de vie et logement
Noé compte 559 habitants sur 8,55 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noé
Noé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noé
Composition du parc immobilier à Noé
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Noé, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Noé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 20,9 % 49 logts
- 1919-1945 5,6 % 13 logts
- 1946-1970 12,8 % 30 logts
- 1971-1990 26,9 % 63 logts
- 1991-2005 14,5 % 34 logts
- 2006-2020 18,8 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noé
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noé
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noé
Quel est le prix de l'immobilier à Noé ?
Le prix médian au m² à Noé est de 1 528 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Noé se situe-t-elle dans le Yonne ?
Noé se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Noé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noé est de 7,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Noé
Noé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Noé est une commune accessible — 1 528 €/m² en médiane, +2,7 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 488 €/m²).
Typologie largement pavillonnaire à Noé: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 614 €/m². Rapporté au revenu médian de Noé, un logement de 106 m² (171 084 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Noé est au cœur du tissu bourguignon.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.