01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 451 résidences principales, 45 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,2 % |
| Logements vacants | 54 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 12,4 % |
| 4 pièces | 144 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 540 | 549 |
| Rés. principales | 417 | 437 | 451 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 45 |
| Vacants | 46 | 38 | 54 |
À Maillot (9 km, 1 268 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 112 | 24,9 % |
| Électricité | 133 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 182 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 30 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 176 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 223 | 89 | 20 |
| 1975 | 360 | 210 | 123 | 27 |
| 1982 | 411 | 259 | 125 | 27 |
| 1990 | 461 | 316 | 110 | 35 |
| 1999 | 455 | 348 | 85 | 22 |
| 2006 | 477 | 380 | 75 | 22 |
| 2011 | 524 | 417 | 62 | 46 |
| 2016 | 540 | 437 | 65 | 38 |
| 2022 | 549 | 451 | 45 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 332 à 549, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 33 | 31 | 27 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 16 | 16,3 % |
| Classe D | 38 | 38,8 % |
| Classe E | 16 | 16,3 % |
| Classe F | 18 | 18,4 % |
| Classe G | 7 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,3 % |
| Classe B | 36 | 36,7 % |
| Classe C | 13 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 12,2 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 14 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 38 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (241 kWh/m²/an); côté appartements, F (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vallées de la Vanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 549 logements des Vallées de la Vanne, dont 82,1 % en résidence principale, 8,2 % en secondaire, 9,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 86,0 % des ménages des Vallées de la Vanne sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le nombre de logements des Vallées de la Vanne varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Vallées de la Vanne: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Les Vallées de la Vanne. Côté topographie, Les Vallées de la Vanne se trouve à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier des Vallées de la Vanne a bondi de +17,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 021 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (128ᵉ rang sur 421 communes)
- Prix en forte hausse : +17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Vallées de la Vanne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Vallées de la Vanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Vallées de la Vanne s'établit à 1 475 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Vallées de la Vanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Vallées de la Vanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 475 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 475 € | 1 475 € |
| Prix moyen/m² | 1 351 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 449 € |
| 2022 | 14 | 1 347 € |
| 2023 | 16 | 1 393 € |
| 2024 | 8 | 1 258 € |
| 2025 | 5 | 1 475 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Vallées de la Vanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Vallées de la Vanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à aux Vallées de la Vanne, dont 2 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Vallées de la Vanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Vallées de la Vanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Vallées de la Vanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Vallées de la Vanne: la classe D domine, 25,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Vallées de la Vanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Vallées de la Vanne : cadre de vie et logement
Les Vallées de la Vanne compte 1 021 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Vallées de la Vanne
Les Vallées de la Vanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Vallées de la Vanne
Composition du parc immobilier aux Vallées de la Vanne
549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc aux Vallées de la Vanne, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Vallées de la Vanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 451 logements).
- Avant 1919 31,5 % 142 logts
- 1919-1945 8,2 % 37 logts
- 1946-1970 10,6 % 48 logts
- 1971-1990 26,8 % 121 logts
- 1991-2005 10,6 % 48 logts
- 2006-2019 12,0 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Vallées de la Vanne
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Vallées de la Vanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Vallées de la Vanne
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Vallées de la Vanne
Quel est le prix de l'immobilier aux Vallées de la Vanne ?
Le prix médian au m² aux Vallées de la Vanne est de 1 475 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Les Vallées de la Vanne se situe-t-elle dans le Yonne ?
Les Vallées de la Vanne se situe au 128ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Vallées de la Vanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Vallées de la Vanne est de 7,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Vallées de la Vanne est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Vallées de la Vanne.
Communes limitrophes des Vallées de la Vanne
Les Vallées de la Vanne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Vallées de la Vanne est une commune accessible — 1 475 €/m² en médiane, -1,7 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²).
Le prix médian au m² aux Vallées de la Vanne est stable entre 2021 et 2025 (+1,8 %). Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 475 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Rapporté au revenu médian des Vallées de la Vanne, un logement de 120 m² (177 000 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier des Vallées de la Vanne s'interprète dans un contexte plus large — Les Vallées de la Vanne est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).