01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 451 résidences principales, 45 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,2 % |
| Logements vacants | 54 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 12,4 % |
| 4 pièces | 144 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 540 | 549 |
| Rés. principales | 417 | 437 | 451 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 45 |
| Vacants | 46 | 38 | 54 |
À Maillot (9 km, 1 268 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 112 | 24,9 % |
| Électricité | 133 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 182 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 176 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 223 | 89 | 20 |
| 1975 | 360 | 210 | 123 | 27 |
| 1982 | 411 | 259 | 125 | 27 |
| 1990 | 461 | 316 | 110 | 35 |
| 1999 | 455 | 348 | 85 | 22 |
| 2006 | 477 | 380 | 75 | 22 |
| 2011 | 524 | 417 | 62 | 46 |
| 2016 | 540 | 437 | 65 | 38 |
| 2022 | 549 | 451 | 45 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 332 à 549, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 33 | 31 | 27 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 16 | 16,3 % |
| Classe D | 38 | 38,8 % |
| Classe E | 16 | 16,3 % |
| Classe F | 18 | 18,4 % |
| Classe G | 7 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,3 % |
| Classe B | 36 | 36,7 % |
| Classe C | 13 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 12,2 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 14 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 38 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vallées de la Vanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 549 logements des Vallées de la Vanne, dont 82,1 % en résidence principale, 8,2 % en secondaire, 9,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 86,0 % des ménages des Vallées de la Vanne sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le nombre de logements des Vallées de la Vanne varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Vallées de la Vanne: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Les Vallées de la Vanne. Côté topographie, Les Vallées de la Vanne se trouve à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.