01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 762 logements dont 5 266 résidences principales, 27 résidences secondaires et 469 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 266 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,5 % |
| Logements vacants | 469 | 8,1 % |
Sur les 5 762 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 375 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 914 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 1 240 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 1 499 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 632 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 600 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 219 | 4,2 % |
| 2 pièces | 602 | 11,4 % |
| 3 pièces | 1 127 | 21,4 % |
| 4 pièces | 1 334 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 984 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 451 | 5 666 | 5 762 |
| Rés. principales | 5 171 | 5 214 | 5 266 |
| Rés. secondaires | 33 | 16 | 27 |
| Vacants | 247 | 436 | 469 |
Commune voisine de taille comparable, Harnes (17 km) affiche 44,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 324 | 44,1 % |
| Locataires (privé) | 1 172 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 1 682 | 31,9 % |
| Logés gratuitement | 88 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 44,1 %, locataires 54,2 % — la part HLM s'établit à 32 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 569 | 67,8 % |
| Fioul | 182 | 3,5 % |
| Électricité | 1 168 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 330 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 582 |
| 2 à 4 ans | 994 |
| 5 à 9 ans | 963 |
| 10 ans ou plus | 2 727 |
| Total ménages | 5 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 991 |
| Sous-occupation modérée | 1 499 |
| Sous-occupation accentuée | 1 202 |
| Suroccupation modérée | 303 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 077 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 646 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 543 | 29,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 247 | 4 070 | 5 | 172 |
| 1975 | 4 595 | 4 423 | 6 | 166 |
| 1982 | 4 998 | 4 718 | 9 | 271 |
| 1990 | 5 063 | 4 769 | 42 | 252 |
| 1999 | 5 045 | 4 846 | 34 | 165 |
| 2006 | 5 348 | 5 065 | 16 | 268 |
| 2011 | 5 451 | 5 171 | 33 | 247 |
| 2016 | 5 666 | 5 214 | 16 | 436 |
| 2022 | 5 762 | 5 266 | 27 | 469 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 247 logements à l'origine, 5 762 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 361 | 357 | 298 | 310 | 375 | 269 |
| Dont vacants > 2 ans | 165 | 134 | 114 | 95 | 105 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 39 | 1,1 % |
| Classe C | 928 | 27,3 % |
| Classe D | 1 516 | 44,6 % |
| Classe E | 671 | 19,7 % |
| Classe F | 160 | 4,7 % |
| Classe G | 79 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 3 398 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 6,2 % |
| Classe B | 485 | 14,3 % |
| Classe C | 782 | 23,0 % |
| Classe D | 1 245 | 36,6 % |
| Classe E | 498 | 14,7 % |
| Classe F | 137 | 4,0 % |
| Classe G | 40 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 14 | 25 |
| Classe C | 492 | 436 |
| Classe D | 976 | 540 |
| Classe E | 484 | 187 |
| Classe F | 122 | 38 |
| Classe G | 67 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 606 |
| T3 | 775 |
| T4 | 805 |
| T5+ | 147 |
Faut-il investir à Nœux-les-Mines en 2026 ?
Ancien bassin minier du Pas-de-Calais en reconversion, Nœux-Les-Mines affiche un paradoxe immobilier : des rendements locatifs attractifs cohabitent avec un déclin démographique marqué et un chômage élevé. La correction des prix de 7,8 % en 2024 interroge sur la pérennité du modèle. Faut-il voir là une opportunité ou un mirage ?
Avec un rendement locatif brut de 8,1 % et un prix au m² en correction de 7,8 % sur un an, la commune offre un point d'entrée à effet de levier dans un marché locatif actif.
Verdict
➤ Investir suppose de viser le rendement locatif à moyen terme, en sélectionnant un bien rénové pour contourner les fragilités socio-économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendements bruts parmi les plus élevés de la région
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée stratégique
- ✓ Services et équipements très développés pour la taille
- ⚠ Déclin démographique et chômage structurel élevé
- ⚠ Parc ancien avec 7,3 % de passoires thermiques
- ⚠ Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 66,22 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix inférieur à plus de 90 % des communes françaises
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du Pas-de-Calais pour le prix au m²
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles comme Lille ou Paris
Analyse du marché immobilier à Nœux-les-Mines
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Nœux-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (3,4/10) : marché détendu, possibilité de négociation à l'achat.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (3,4/10) : marché détendu, possibilité de négociation à l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,6/10) : prix alignés sur le revenu médian local, peu de surchauffe.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,6/10) : prix alignés sur le revenu médian local, peu de surchauffe.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (6/10) : demande locative soutenue, bonne liquidité pour la mise en location.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (6/10) : demande locative soutenue, bonne liquidité pour la mise en location.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (2,3/10) : pas de marché saisonnier significatif, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (2,3/10) : pas de marché saisonnier significatif, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1352,2 — Percentile dept : 21/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 39/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1287,8 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,3 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 39/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1352,2 — Percentile dept : 79/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1287,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Nœux-les-Mines : opportunités et risques
Le principal argument pour investir à Nœux-Les-Mines réside dans ses rendements bruts élevés, autour de 8 %, bien supérieurs aux standards des grandes villes. D'après la carte des loyers du ministère, un appartement se loue en moyenne 11,1 €/m²/mois. Cette rentabilité apparente doit toutefois être nuancée par des charges importantes, à commencer par une taxe foncière parmi les plus lourdes du département à 66,22 %.
Le risque majeur est lié au contexte socio-économique dégradé. Un taux de chômage de 17,9 % et un revenu médian de 18 650 €/an fragilisent la demande locative locale et la solvabilité des locataires. L'investissement devra donc cibler des biens attractifs pour une population active extérieure ou des ménages stables, en s'appuyant sur la desserte ferroviaire (gare à 0,9 km) et la proximité de l'agglomération de Béthune.
Enfin, la qualité énergétique du parc est un enjeu opérationnel immédiat. Avec 7,3 % de passoires thermiques (F/G) et une classe D dominante, acquérir un bien nécessite une vigilance accrue sur le DPE. La loi climat imposant l'interdiction de louer les passoires rend indispensable d'intégmer le coût de la rénovation dans le montage financier, sous peine de voir la rentabilité s'éroder.
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Données du marché immobilier à Nœux-les-Mines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a reculé à 1 430 €/m² en 2024, effaçant la totalité des gains post-Covid. Selon les données DVF, cette correction de 7,8 % en un an est l'une des plus marquées du secteur, s'expliquant par le tassement national mais aussi par des fragilités locales bien identifiées par l'INSEE : chômage élevé et érosion démographique.
Comparé aux communes voisines, Nœux-Les-Mines confirme son statut de marché d'entrée. Son prix au m² est inférieur de 14 % à celui de Wingles, pourtant dotée de caractéristiques socio-économiques similaires. Cet écart, qui s'est creusé avec la correction, crée une opportunité d'effet de levier pour un investisseur, à condition de parier sur un rééquilibrage à long terme.
La structure du parc, très majoritairement composé de maisons individuelles (77,5 %) souvent anciennes, et la part importante de logements sociaux (46 %) définissent un marché sui generis. La demande locative, elle, reste soutenue, comme en atteste l'indice IOL de 6/10, portée par un taux de propriétaires inférieur à la moyenne nationale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nœux-les-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nœux-les-Mines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 111 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 430 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent un effort d'accessibilité modéré mais un rendement locatif solide. Acheter une maison type de 88 m² (115 456 €) requiert l'équivalent de 6,2 années de revenu médian local. Le loyer médian estimé (8,5 €/m²/mois) génère environ 748 € mensuels, soit un rendement brut de 7,8 %. Après déduction des charges récurrentes (taxe foncière à 66,22 %, gestion, vacance locative), le rendement net tombe autour de 3,7 %. Avec un crédit à taux courant, la mensualité pourrait avoisiner 670 €, laissant un effort résiduel négatif d'environ -78 €/mois. L'investissement n'est donc pas autofinancé, mais l'écart reste limité, surtout pour les petits appartements où le rendement brut atteint 8,1 %.
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume des transactions, en baisse de 26 % en 2024 (125 ventes), confirme le retournement du cycle. Le marché reste néanmoins liquide, porté par les maisons individuelles qui représentent 88 % des ventes. Ces biens, d'une surface médiane de 88 m², se négocient à un prix médian de 1 285 €/m². Le faible nombre de ventes d'appartements (15) rend leur prix médian (1 776 €/m²) plus volatil. Ce marché est désormais en faveur de l'acheteur, avec une pression faible (IPI 3,4/10) et des délais de vente probablement allongés. Le profil des biens échangés (majoritairement des pavillons souvent antérieurs à 1945) implique pour l'acquéreur de budgétiser des travaux de rénovation énergétique, un paramètre crucial au vu de la part de passoires thermiques.
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
86,5 % maisons, 13,5 % appartements sur 111 ventes: le collectif pèse 13,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 96 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 430 € | 1 285 € | 1 776 € |
| Prix moyen/m² | 1 482 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 142 | 1 447 € |
| 2022 | 150 | 1 503 € |
| 2023 | 142 | 1 497 € |
| 2024 | 113 | 1 394 € |
| 2025 | 111 | 1 430 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Nœux-Les-Mines est atone, avec seulement 94 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la baisse (-9 %). Cette faible production, inférieure à 20 logements par an en moyenne, est cohérente avec le déclin démographique (-1,9 % sur 5 ans) et la densité déjà élevée de la commune. Elle limite le risque de sur-offre à court terme, mais elle ne indique pas non plus un regain d'attractivité résidentielle porté par du neuf. L'essentiel de la valeur se joue donc sur le parc existant, avec un enjeu de rénovation. Pour l'investisseur, cela signifie que l'offre future restera stable, sans afflux de biens neufs venant concurrencer l'ancien, mais aussi sans effet d'entraînement positif lié à de nouveaux projets d'aménagement.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
548 logements autorisés cumulés, 334 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nœux-les-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nœux-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nœux-les-Mines totalise 98 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nœux-les-Mines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nœux-les-Mines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Nœux-les-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 398 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nœux-les-Mines est D, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (surface médiane 43 m²) tirent leur rentabilité de loyers au m² plus élevés (11,1 €/m²/mois). Les maisons, majoritaires, offrent un loyer plus faible (8,5 €/m²/mois) mais ciblent les familles. L'ancien domine, avec seulement 11,4 % du parc construit après 2006. Attention au parc énergétique : la classe D est dominante et 7,3 % des logements sont des passoires (F/G), un risque réglementaire à anticiper.
Quelles zones cibler à Nœux-les-Mines ?
Le centre-bourg, autour de la gare SNCF (à 0,9 km) et des équipements, concentre la demande locative pour sa praticité. La proximité des axes routiers vers Béthune ou Lens peut aussi attirer. Aucune zone en développement neuf massif n'est signalée (seulement 17 logements autorisés en 2024), limitant le risque de sur-offre neuve mais aussi les opportunités de défiscalisation. La valeur locative reste homogène sur ce territoire de 9 km².
Calculateur de rendement à Nœux-les-Mines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Nœux-les-Mines
Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte de décroissance démographique (-6,7 % en 10 ans) et d'un taux de logements vacants déjà à 8,1 %. La dépendance à l'économie locale, marquée par un taux de chômage élevé, fragilise la solvabilité des locataires. La taxe foncière est un poste de charge lourd. Enfin, le parc ancien expose à des travaux de rénovation énergétique, obligatoires pour les passoires thermiques à partir de 2025.
S'installer à Nœux-les-Mines : cadre de vie et logement
S'installer à Nœux-Les-Mines, c'est bénéficier d'une très grande densité de services pour une ville de cette taille. Le bilan communal recense 370 équipements, dont 104 dans le domaine de la santé et 159 services, assurant une autonomie quotidienne rare. La commune est également intégralement fibrée, un atout décisif pour les télétravailleurs.
Le cadre de vie reste marqué par l'héritage minier, avec un patrimoine industriel protégé et un paysage urbain de corons. La proximité de la gare (moins de 1 km du centre) permet un accès direct à Lille en moins d'une heure. Néanmoins, l'environnement présente des contraintes : un risque radon moyen et plusieurs plans de prévention des risques (inondation, affaissements miniers) actifs, facteurs à vérifier avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Nœux-les-Mines
Nœux-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nœux-les-Mines
À qui s'adresse Nœux-les-Mines ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles aux revenus modestes, attirés par le prix du foncier et la part élevée de maisons (77,5 %). Les retraités (29,9 % de 60 ans et plus) y trouvent aussi un cadre services de proximité. Elle convient moins aux chercheurs de plus-value immédiate ou aux profils très mobiles, l'offre culturelle et de loisirs étant limitée (indice culture-sorties 1,7/10).
Avantages et limites à Nœux-les-Mines
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (médiane à 1 410 €/m²)
- Maisons individuelles majoritaires (77,5 % du parc)
- Desserte transport correcte (gare SNCF sur place, TGV proche)
- Équipements et services de proximité nombreux (370 au total)
- Couverture numérique excellente (fibre 100 %, 5G)
− À prendre en compte
- Contexte économique fragile (taux de chômage à 17,9 %)
- Parc immobilier énergivore (classe D dominante)
- Démographie en déclin (-1,9 % sur 5 ans)
Composition du parc immobilier à Nœux-les-Mines
5 762 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Nœux-les-Mines combine 77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nœux-les-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 261 logements).
- Avant 1919 7,1 % 375 logts
- 1919-1945 17,4 % 914 logts
- 1946-1970 23,6 % 1 240 logts
- 1971-1990 28,5 % 1 499 logts
- 1991-2005 12,0 % 632 logts
- 2006-2019 11,4 % 600 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nœux-les-Mines
370 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nœux-les-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nœux-les-Mines
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans un marché en baisse comme Nœux-Les-Mines. Un prix trop haut entraîne une vacance commerciale longue (le taux de logements vacants est déjà de 8,1 %). Un prix trop bas génère une moins-value, d'autant que le revenu médian local (18 650 €) limite la capacité d'enchère. Seule une analyse croisant les transactions réelles (DVF), la localisation exacte, la surface et l'état du bien permet de se positionner juste pour vendre dans des délais raisonnables, malgré un contexte démographique en repli.
Investir à Nœux-les-Mines : passer à l'action
Transformer ces données en investissement viable exige une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau d'experts locaux vous aide à identifier les biens à fort potentiel locatif tout en maîtrisant les risques spécifiques à la commune.
Les chiffres tracent une piste, mais la réussite tient au choix précis du bien et à une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nœux-les-Mines
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nœux-Les-Mines ?
Le prix médian global était de 1 430 €/m² en 2024. Une maison typique de 88 m² coûte environ 115 456 €, tandis qu'un appartement de 43 m² avoisine les 70 821 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Nœux-Les-Mines ?
La correction des prix de 7,8 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'achat, surtout pour viser un rendement locatif brut élevé (8,1 % en appartement). Il faut néanmoins sélectionner un bien rénové pour éviter les passoires thermiques.
Nœux-Les-Mines est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Non, elle est l'une des moins chères du secteur. Son prix au m² est inférieur de 11 % à Bully-Les-Mines et de 14 % à Wingles, pour un niveau d'équipements et une offre locative comparables.
Quel loyer peut-on espérer à Nœux-Les-Mines ?
Le loyer médian est de 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 50 m² génère ainsi un revenu locatif d'environ 555 € brut par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont le déclin démographique (-1,9 % en 5 ans), le chômage élevé (17,9 %) qui pèse sur la solvabilité des locataires, et la part non négligeable de logements énergivores (7,3 % classés F ou G).
Marché immobilier des communes voisines
Nœux-Les-Mines est vendue 14 % moins cher que Wingles et 11 % moins cher que Bully-Les-Mines, avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un écart de valorisation propice à un effet de levier immédiat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nœux-les-Mines.
Communes limitrophes de Nœux-les-Mines
Nœux-les-Mines est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nœux-les-Mines s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 430 €/m², soit -43,6 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,2 %). 658 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Nœux-les-Mines est dominé par les maisons individuelles — 86,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 285 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 110 510 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Nœux-les-Mines avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nœux-les-Mines (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 98 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nœux-les-Mines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Nœux-les-Mines est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).