À Nœux-Les-Mines, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 410 €/m² selon les données DGFiP-DVF 2024, en repli de 7,8 % sur un an. La commune enregistre 125 transactions annuelles, un volume modeste qui reflète un marché de taille moyenne pour le Pas-de-Calais. Le parc, largement dominé par les maisons individuelles (77,5 %), conditionne l'offre et les prix.
Comment se porte le marché immobilier à Nœux-les-Mines
Le marché noeuxois affiche une correction nette sur un an (-7,8 %), indiquant un contexte local moins dynamique. Cette baisse intervient dans un parc ancien : près d'un quart des logements date d'avant 1945. La fourchette interquartile (1 139 – 1 675 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparé aux voisines (Bully-Les-Mines à 1 559 €/m², Wingles à 1 610 €/m²), Nœux-Les-Mines se positionne parmi les communes les plus abordables du bassin, à l'exception de Sallaumines (1 404 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Nœux-les-Mines
Les maisons constituent l'essentiel des ventes (110 transactions) avec un prix médian de 1 312 €/m² pour 88 m² médians. Les appartements (15 ventes) sont plus chers au mètre carré (1 647 €/m²) mais sur de petites surfaces (43 m²). La part importante de logements sociaux (46 %) et le taux de propriétaires occupant (44,1 %) dessinent un marché où l'accession à la pierre reste accessible, notamment pour les primo-accédants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 8,1 % de logements vacants et un volume de transactions limité, le marché est équilibré, sans tension notable. La baisse des prix et le recul des autorisations de construire (-9 % sur 5 ans) n'incitent pas à une suroffre. La proximité de la gare locale (à moins d'1 km du centre) et le taux de chômage élevé (17,9 %) influencent à la fois la demande et la capacité d'achat, orientant vers un marché d'acheteur sur certains segments.
Dernières ventes enregistrées à Nœux-les-Mines
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Nœux-les-Mines
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Nœux-les-Mines
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Nœux-les-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nœux-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nœux-les-Mines totalise 94 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Nœux-les-Mines
Quel est le prix au m² à Nœux-Les-Mines ?
Le prix médian global est de 1 410 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 1 312 €/m² et les appartements à 1 647 €/m².
Le prix immobilier à Nœux-les-Mines est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,8 % sur un an, selon la base de données DVF. Cette correction s'inscrit dans un contexte démographique en repli (-1,9 % sur 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette typique (Q1–Q3) se situe entre 1 139 et 1 675 €/m². Une maison de 100 m² vaut donc généralement entre 114 000 et 167 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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