11 490 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Saint-Gratien (21 336 hab., à 3 km) présente 47,6 % de part de propriétaires
Avec 11 490 logements dont 93,1 % de résidences principales, Eaubonne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (61,5 %), ne laissant que 38,5 % au pavillonnaire. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales d'Eaubonne sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires. La part HLM atteint 14,6 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (22,5 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Eaubonne: +7,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 26,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Eaubonne est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 490 logements dont 10 698 résidences principales, 135 résidences secondaires et 657 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 11 490 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 272 | 10 742 | 11 490 |
| Rés. principales | 9 792 | 10 094 | 10 698 |
| Rés. secondaires | 72 | 106 | 135 |
| Vacants | 408 | 541 | 657 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 266 à 11 490, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 581 | 683 | 725 | 661 | 345 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 85 | 57 | 60 | 96 | 132 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 234 |
| T2 | 545 |
| T3 | 902 |
| T4 | 516 |
| T5+ | 116 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaubonne (prix au m², ventes DVF, tendance).