01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 490 logements dont 10 698 résidences principales, 135 résidences secondaires et 657 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 698 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 135 | 1,2 % |
| Logements vacants | 657 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 11 490 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 473 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 1 328 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 3 884 | 36,9 % |
| 1971-1990 | 2 482 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 1 358 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 1 004 | 9,5 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 403 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 310 | 12,2 % |
| 3 pièces | 3 125 | 29,2 % |
| 4 pièces | 2 927 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 933 | 27,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 272 | 10 742 | 11 490 |
| Rés. principales | 9 792 | 10 094 | 10 698 |
| Rés. secondaires | 72 | 106 | 135 |
| Vacants | 408 | 541 | 657 |
Saint-Gratien (21 336 hab., à 3 km) présente 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 067 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 1 907 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 1 560 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 163 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 367 | 68,9 % |
| Fioul | 648 | 6,1 % |
| Électricité | 2 507 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 065 |
| 2 à 4 ans | 2 195 |
| 5 à 9 ans | 2 104 |
| 10 ans ou plus | 5 333 |
| Total ménages | 10 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 684 |
| Sous-occupation modérée | 2 969 |
| Sous-occupation accentuée | 1 953 |
| Suroccupation modérée | 1 068 |
| Suroccupation accentuée | 137 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 887 | 17,6 % |
| 1 voiture | 5 977 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 834 | 26,5 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 266 | 6 734 | 138 | 394 |
| 1975 | 8 306 | 7 732 | 135 | 439 |
| 1982 | 8 605 | 8 040 | 131 | 434 |
| 1990 | 9 124 | 8 554 | 165 | 405 |
| 1999 | 9 723 | 9 141 | 115 | 467 |
| 2006 | 10 006 | 9 499 | 80 | 428 |
| 2011 | 10 272 | 9 792 | 72 | 408 |
| 2016 | 10 742 | 10 094 | 106 | 541 |
| 2022 | 11 490 | 10 698 | 135 | 657 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 266 à 11 490, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 581 | 683 | 725 | 661 | 345 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 85 | 57 | 60 | 96 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 20 | 0,4 % |
| Classe C | 2 472 | 48,6 % |
| Classe D | 1 280 | 25,2 % |
| Classe E | 798 | 15,7 % |
| Classe F | 318 | 6,3 % |
| Classe G | 193 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 445 | 8,7 % |
| Classe B | 358 | 7,0 % |
| Classe C | 2 093 | 41,2 % |
| Classe D | 1 116 | 21,9 % |
| Classe E | 672 | 13,2 % |
| Classe F | 299 | 5,9 % |
| Classe G | 103 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 7 |
| Classe C | 124 | 2 348 |
| Classe D | 221 | 1 059 |
| Classe E | 267 | 531 |
| Classe F | 143 | 175 |
| Classe G | 136 | 57 |
Côté maisons, la dominante est ? (283 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 234 |
| T2 | 545 |
| T3 | 902 |
| T4 | 516 |
| T5+ | 116 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaubonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 11 490 logements dont 93,1 % de résidences principales, Eaubonne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (61,5 %), ne laissant que 38,5 % au pavillonnaire. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales d'Eaubonne sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires. La part HLM atteint 14,6 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (22,5 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Eaubonne: +7,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 26,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Eaubonne est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.