01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 064 logements dont 7 509 résidences principales, 103 résidences secondaires et 452 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 509 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 1,3 % |
| Logements vacants | 452 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 8 064 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 690 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 1 675 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 2 261 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 1 416 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 1 326 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 315 | 4,2 % |
| 2 pièces | 862 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 708 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 989 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 635 | 35,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 360 | 7 742 | 8 064 |
| Rés. principales | 6 861 | 7 240 | 7 509 |
| Rés. secondaires | 49 | 80 | 103 |
| Vacants | 450 | 423 | 452 |
À titre de comparaison : 44,1 % de part de propriétaires à Noisiel, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 625 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 1 091 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 672 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,6 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 489 | 59,8 % |
| Fioul | 208 | 2,8 % |
| Électricité | 2 513 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 269 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 33 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 616 |
| 2 à 4 ans | 1 360 |
| 5 à 9 ans | 1 494 |
| 10 ans ou plus | 4 040 |
| Total ménages | 7 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 973 |
| Sous-occupation modérée | 1 920 |
| Sous-occupation accentuée | 1 339 |
| Suroccupation modérée | 868 |
| Suroccupation accentuée | 115 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 061 | 14,1 % |
| 1 voiture | 3 569 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 879 | 38,3 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 538 | 3 954 | 396 | 188 |
| 1975 | 4 889 | 4 363 | 227 | 299 |
| 1982 | 4 989 | 4 469 | 100 | 420 |
| 1990 | 5 701 | 5 393 | 76 | 232 |
| 1999 | 6 604 | 6 164 | 85 | 355 |
| 2006 | 7 040 | 6 608 | 46 | 386 |
| 2011 | 7 360 | 6 861 | 49 | 450 |
| 2016 | 7 742 | 7 240 | 80 | 423 |
| 2022 | 8 064 | 7 509 | 103 | 452 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 538 logements à l'origine, 8 064 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 416 | 457 | 526 | 552 | 351 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 93 | 103 | 76 | 121 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,4 % |
| Classe B | 61 | 2,3 % |
| Classe C | 792 | 30,4 % |
| Classe D | 862 | 33,1 % |
| Classe E | 494 | 19,0 % |
| Classe F | 265 | 10,2 % |
| Classe G | 117 | 4,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 257 | 9,9 % |
| Classe B | 608 | 23,4 % |
| Classe C | 699 | 26,9 % |
| Classe D | 513 | 19,7 % |
| Classe E | 244 | 9,4 % |
| Classe F | 212 | 8,2 % |
| Classe G | 68 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 29 | 32 |
| Classe C | 281 | 511 |
| Classe D | 483 | 379 |
| Classe E | 218 | 276 |
| Classe F | 115 | 150 |
| Classe G | 96 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 82 |
| T2 | 366 |
| T3 | 731 |
| T4 | 594 |
| T5+ | 167 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mitry-Mory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mitry-Mory est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 064 logements composent le parc de Mitry-Mory en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,1 %). Au plan typologique, la maison (65,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,8 %). À l'échelle locale, Mitry-Mory est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 76 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 61,6 % des résidences principales de Mitry-Mory sont occupées par leurs propriétaires, 36,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 22,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 27,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 17,7 % du parc de Mitry-Mory remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, de Mitry-Mory, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,7 %. 59,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Mitry-Mory: +4,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mitry-Mory est dans la grande couronne parisienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 76 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.