10 128 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À 6 km, Villeneuve-La-Garenne (26 021 hab.) enregistre 23,5 % de part de propriétaires
Avec 10 128 logements dont 89,8 % de résidences principales, Montmorency présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (67,5 %), ne laissant que 32,5 % au pavillonnaire. Montmorency est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 118 m.
Selon l'INSEE, 57,1 % des résidences principales de Montmorency sont occupées par leurs propriétaires, 40,5 % par des locataires. 15,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (7,9 % après 2006). Côté DPE, de Montmorency, le parc fait moins bien que le repère national: C et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 30,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montmorency est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 118 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montmorency est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Montmorency est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 128 logements dont 9 099 résidences principales, 207 résidences secondaires et 822 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 10 128.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 632 | 9 797 | 10 128 |
| Rés. principales | 8 816 | 8 828 | 9 099 |
| Rés. secondaires | 152 | 167 | 207 |
| Vacants | 664 | 801 | 822 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,1 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 30 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 51 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 153 logements en 1968, 10 128 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 846 | 801 | 710 | 868 | 946 | 541 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 139 | 118 | 135 | 224 | 248 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 101 |
| T2 | 263 |
| T3 | 587 |
| T4 | 519 |
| T5+ | 182 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmorency (prix au m², ventes DVF, tendance).