01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 078 logements dont 7 435 résidences principales, 95 résidences secondaires et 548 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 435 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 95 | 1,2 % |
| Logements vacants | 548 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 8 078 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 803 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 2 591 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 2 266 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 908 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 481 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 475 | 6,4 % |
| 2 pièces | 945 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 960 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 752 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 303 | 31,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 759 | 7 912 | 8 078 |
| Rés. principales | 7 368 | 7 436 | 7 435 |
| Rés. secondaires | 44 | 57 | 95 |
| Vacants | 347 | 419 | 548 |
Montigny-Lès-Cormeilles, commune de taille similaire à 8 km, affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 430 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 1 447 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 1 393 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 165 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,6 %, locataires 38,2 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 983 | 67,0 % |
| Fioul | 257 | 3,5 % |
| Électricité | 2 040 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 1,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 651 |
| 2 à 4 ans | 1 354 |
| 5 à 9 ans | 1 361 |
| 10 ans ou plus | 4 069 |
| Total ménages | 7 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 792 |
| Sous-occupation modérée | 1 859 |
| Sous-occupation accentuée | 1 289 |
| Suroccupation modérée | 886 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 392 | 18,7 % |
| 1 voiture | 3 882 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 161 | 29,1 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 882 | 4 465 | 71 | 346 |
| 1975 | 5 732 | 5 391 | 80 | 261 |
| 1982 | 6 236 | 5 718 | 95 | 423 |
| 1990 | 6 862 | 6 314 | 126 | 422 |
| 1999 | 7 194 | 6 682 | 82 | 430 |
| 2006 | 7 591 | 7 338 | 60 | 193 |
| 2011 | 7 759 | 7 368 | 44 | 347 |
| 2016 | 7 912 | 7 436 | 57 | 419 |
| 2022 | 8 078 | 7 435 | 95 | 548 |
Trajectoire de long terme: 4 882 logements en 1968, 8 078 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 504 | 471 | 539 | 584 | 704 | 397 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 87 | 99 | 82 | 181 | 227 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 35 | 0,8 % |
| Classe C | 990 | 23,7 % |
| Classe D | 1 000 | 24,0 % |
| Classe E | 1 275 | 30,6 % |
| Classe F | 701 | 16,8 % |
| Classe G | 160 | 3,8 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 241 | 5,8 % |
| Classe B | 466 | 11,2 % |
| Classe C | 829 | 19,9 % |
| Classe D | 714 | 17,1 % |
| Classe E | 1 161 | 27,8 % |
| Classe F | 673 | 16,1 % |
| Classe G | 86 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: E concentre 28 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 12 | 23 |
| Classe C | 106 | 884 |
| Classe D | 206 | 794 |
| Classe E | 185 | 1 090 |
| Classe F | 102 | 599 |
| Classe G | 83 | 77 |
Performance comparée: maisons classées D (273), appartements classés E (219), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 266 |
| T3 | 694 |
| T4 | 516 |
| T5+ | 109 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soisy-sous-Montmorency (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Soisy-sous-Montmorency dispose de 8 078 logements, dont 92,0 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (40,0 %) coexiste avec l'appartement (60,0 %). Pour mémoire, Soisy-sous-Montmorency est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 18,7 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Soisy-sous-Montmorency affiche 25,7 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,2 % du parc date d'avant 1919, 6,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.