Logement & immobilier

Le logement à Nogent-sur-Seine

10400 Aube 5 537 hab.
Fiche complète

Nogent-sur-Seine compte 3 264 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 12,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 264Logements au total
48 %Appartements i
40,5 %Propriétaires
6,1 %Rés. secondaires
36 %Logements sociaux i
12,6 %Logements vacants i+37% vs dept · +58% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
163 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 264 logements dont 2 651 résidences principales, 200 résidences secondaires et 412 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 3 264.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 1363 2123 264
Rés. principales2 6932 7032 651
Rés. secondaires106141200
Vacants337369412

À Paron, commune similaire à 40 km, la part de propriétaires est de 55,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 40,5 % de propriétaires occupants, 56,8 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (41 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans396
2 à 4 ans597
5 à 9 ans467
10 ans ou plus1 190
Total ménages2 651
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale557
Sous-occupation modérée711
Sous-occupation accentuée555
Suroccupation modérée182
Suroccupation accentuée16
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 52 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 264Logements en 2022
+97 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 653 logements, le total atteint 3 264 en 2022 (+97 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 473 451 461 485 384 315
Dont vacants > 2 ans 249 259 252 256 191 187

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
171kWh/m²/an en moyenne
5,4 %Passoires (F+G) i
2 240Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
171 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 451 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-42 kWh/m²/an
Consommation vs France-32 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,0 pts
Passoires vs France-4,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,91 €Loyer moyen /m² i
3,1 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
84dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T157
T2151
T3309
T4310
T5+114

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 412 logements vacants sur 3 264 (12,6 %), Nogent-sur-Seine présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,6 %) et appartements (48,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 102 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 30,1 % dans le parc de résidences principales.

Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 45,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Nogent-sur-Seine est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel de Nogent-sur-Seine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 102 m d'altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Nogent-sur-Seine en 2026 ?

1 855 €/m² prix médian
-1,4 % sur un an
63 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 855 € à Nogent-sur-Seine, dans un marché de 63 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 12 % du Aube
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Nogent-sur-Seine

Le marché de Nogent-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Nogent-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
92
Années de revenu pour acheter 70 m²
97
% de résidences secondaires
51
Croissance démographique (5 ans)
22
Densité de population
97
2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
51
Croissance démographique (5 ans)
22
Capacité touristique / population
32
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
8
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
51
Capacité touristique / population
32
% de logements vacants
72
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2199,4 — Percentile dept : 92/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 97/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 22/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 276,9 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2199,4 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 72/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 276,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nogent-sur-Seine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Nogent-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nogent-sur-Seine s'établit à 1 855 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nogent-sur-Seine se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Aube.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 610 €/m² à 1 855 €/m² (+15,2 %), pour 63 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 842 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 44
Appartements
Prix médian 2 121 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 19

Indicateurs clés du marché

-1,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
33,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

163 938 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~951 €/mois (20 ans, 3,5 %)
127 260 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~738 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

738 €/mois
Mensualité crédit ?
580 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 158 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,0 ans
Pour une maison ?
6,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 12,7 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 63 44 19
Prix médian/m² 1 855 € 1 842 € 2 121 €
Prix moyen/m² 2 537 €
Surface médiane – 89 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 81 1 610 €
2022 83 1 605 €
2023 68 1 750 €
2024 72 1 882 €
2025 63 1 855 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 248 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 28 %.

Vacance longue durée à Nogent-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

315 logements vacants au total
187 vacants depuis plus de 2 ans 59,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Nogent-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Nogent-sur-Seine: 99 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+519 %).

99 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+519 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Nogent-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nogent-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 314 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~1 683 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,77 % Moyenne dept : 45,67 % -7,90 pt Moyenne France : 43,01 % -5,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,71 % 2021
37,74 % 2022
37,76 % 2023
37,77 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Nogent-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 240 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Nogent-sur-Seine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,4 % F + G
Conso moyenne 170 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Nogent-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Nogent-sur-Seine : cadre de vie et logement

Nogent-sur-Seine compte 5 537 habitants, à 69 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 256 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nogent-sur-Seine

Nogent-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nogent-sur-Seine

11,4 °C
Température moyenne ?
635 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nogent-sur-Seine

3 264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 52,4 % de maisons, 47,6 % d'appartements sur un total de 3 264 logements.

81,2 % Résidences principales 2 651 logements
6,1 % Résidences secondaires 200 logements
12,6 % Logements vacants 412 logements
40,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Nogent-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 640 logements).

  • Avant 1919 13,0 % 343 logts
  • 1919-1945 8,0 % 212 logts
  • 1946-1970 19,7 % 521 logts
  • 1971-1990 35,6 % 940 logts
  • 1991-2005 15,8 % 418 logts
  • 2006-2019 7,8 % 207 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Nogent-sur-Seine

256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

38 Commerces
110 Services
61 Santé
29 Sports et loisirs
4 Enseignement
7 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Nogent-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Nogent-sur-Seine

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

165 095 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Seine

    Quel est le prix de l'immobilier à Nogent-sur-Seine ?

    Le prix médian au m² à Nogent-sur-Seine est de 1 855 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.

    Comment Nogent-sur-Seine se situe-t-elle dans le Aube ?

    Nogent-sur-Seine se classe au 47ᵉ rang sur 405 communes du Aube — dans le top 12 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nogent-sur-Seine est de 5,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-sur-Seine.

    Communes limitrophes de Nogent-sur-Seine

    Nogent-sur-Seine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 855 €/m² Prix médian à Nogent-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Nogent-sur-Seine se situe dans la moyenne — prix médian 1 855 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Aube.

    Le marché de Nogent-sur-Seine connaît une hausse prononcée: +15,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 367 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 842 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 2 121 €/m² (60 m²). Rapporté au revenu médian de Nogent-sur-Seine, un logement de 89 m² (163 938 €) représente 8,0 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nogent-sur-Seine (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

    Le marché immobilier de Nogent-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Nogent-sur-Seine est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Nogent-sur-Seine est en plaine, à 102 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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