Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 2 422 logements au total.
À Mouroux (19 km, 5 810 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,2 %
Le parc de la Ferté-Gaucher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,3 % en 2022. Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,0 %) et appartements (53,0 %). La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 150 m d'altitude.
Le poids du locatif à La Ferté-Gaucher est caractéristique des communes urbaines denses (57,0 %). 23,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,0 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de la Ferté-Gaucher présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le nombre de logements de la Ferté-Gaucher varie peu sur la période 2016–2022. 21,3 % des ménages de la Ferté-Gaucher n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. La Ferté-Gaucher est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 422 logements dont 2 069 résidences principales, 31 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 422 logements: 85 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 242 | 2 359 | 2 422 |
| Rés. principales | 1 940 | 2 025 | 2 069 |
| Rés. secondaires | 21 | 43 | 31 |
| Vacants | 281 | 291 | 322 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 41,5 % appartiennent à leurs occupants, 57,0 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 125 à 2 422, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 307 | 317 | 311 | 274 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 142 | 137 | 137 | 112 | 120 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 156 |
| T3 | 277 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 67 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Gaucher (prix au m², ventes DVF, tendance).