01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 422 logements dont 2 069 résidences principales, 31 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 069 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,3 % |
| Logements vacants | 322 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 422 logements: 85 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 149 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 622 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 481 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 254 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 280 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 3,7 % |
| 2 pièces | 341 | 16,5 % |
| 3 pièces | 578 | 27,9 % |
| 4 pièces | 490 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 28,2 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 242 | 2 359 | 2 422 |
| Rés. principales | 1 940 | 2 025 | 2 069 |
| Rés. secondaires | 21 | 43 | 31 |
| Vacants | 281 | 291 | 322 |
À Mouroux (19 km, 5 810 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 41,5 % |
| Locataires (privé) | 697 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 482 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 41,5 % appartiennent à leurs occupants, 57,0 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 913 | 44,1 % |
| Fioul | 107 | 5,2 % |
| Électricité | 845 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 185 | 8,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 361 |
| 10 ans ou plus | 940 |
| Total ménages | 2 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 496 |
| Sous-occupation modérée | 607 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 440 | 21,3 % |
| 1 voiture | 1 095 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 25,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 125 | 1 013 | 51 | 61 |
| 1975 | 1 447 | 1 276 | 74 | 97 |
| 1982 | 1 633 | 1 445 | 60 | 128 |
| 1990 | 1 731 | 1 523 | 63 | 145 |
| 1999 | 1 909 | 1 684 | 27 | 198 |
| 2006 | 1 973 | 1 762 | 28 | 183 |
| 2011 | 2 242 | 1 940 | 21 | 281 |
| 2016 | 2 359 | 2 025 | 43 | 291 |
| 2022 | 2 422 | 2 069 | 31 | 322 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 125 à 2 422, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 307 | 317 | 311 | 274 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 142 | 137 | 137 | 112 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 16 | 1,3 % |
| Classe C | 288 | 24,1 % |
| Classe D | 374 | 31,3 % |
| Classe E | 343 | 28,7 % |
| Classe F | 86 | 7,2 % |
| Classe G | 87 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 9,0 % |
| Classe B | 343 | 28,7 % |
| Classe C | 223 | 18,7 % |
| Classe D | 219 | 18,3 % |
| Classe E | 201 | 16,8 % |
| Classe F | 89 | 7,4 % |
| Classe G | 13 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 81 | 207 |
| Classe D | 77 | 297 |
| Classe E | 82 | 261 |
| Classe F | 38 | 48 |
| Classe G | 19 | 68 |
Les maisons affichent une classe dominante E (237 kWh/m²/an), les appartements D (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 156 |
| T3 | 277 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Gaucher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Ferté-Gaucher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,3 % en 2022. Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,0 %) et appartements (53,0 %). La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 113 m d'altitude.
Le poids du locatif à La Ferté-Gaucher est caractéristique des communes urbaines denses (57,0 %). 23,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,0 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de la Ferté-Gaucher présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le nombre de logements de la Ferté-Gaucher varie peu sur la période 2016–2022. 21,3 % des ménages de la Ferté-Gaucher n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. La Ferté-Gaucher est en plaine, à 113 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La Ferté-Gaucher affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (78ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (78ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ferté-Gaucher
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ferté-Gaucher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ferté-Gaucher s'établit à 1 742 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ferté-Gaucher fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Gaucher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Gaucher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 773 €/m² → 1 742 €/m² (-1,7 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 24 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 742 € | 1 790 € | 1 681 € |
| Prix moyen/m² | 2 143 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 773 € |
| 2022 | 89 | 2 025 € |
| 2023 | 74 | 1 828 € |
| 2024 | 40 | 1 960 € |
| 2025 | 43 | 1 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 546 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 27 %.
Vacance longue durée à Ferté-Gaucher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ferté-Gaucher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ferté-Gaucher: 72 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ferté-Gaucher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ferté-Gaucher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ferté-Gaucher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 195 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ferté-Gaucher: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ferté-Gaucher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ferté-Gaucher : cadre de vie et logement
La Ferté-Gaucher, commune de 4 743 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 239 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ferté-Gaucher
Composition du parc immobilier à Ferté-Gaucher
2 422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,6 % de maisons, 52,4 % d'appartements sur un total de 2 422 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ferté-Gaucher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 053 logements).
- Avant 1919 13,0 % 267 logts
- 1919-1945 7,3 % 149 logts
- 1946-1970 30,3 % 622 logts
- 1971-1990 23,4 % 481 logts
- 1991-2005 12,4 % 254 logts
- 2006-2019 13,6 % 280 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ferté-Gaucher
239 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ferté-Gaucher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ferté-Gaucher
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 748 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferté-Gaucher
Quel est le prix de l'immobilier à Ferté-Gaucher ?
Le prix médian au m² à Ferté-Gaucher est de 1 742 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment La Ferté-Gaucher se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
La Ferté-Gaucher figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 429ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ferté-Gaucher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ferté-Gaucher est de 7,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferté-Gaucher.
Communes limitrophes de la Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Ferté-Gaucher se situe dans la moyenne — prix médian 1 742 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne. Dans le Seine-et-Marne, La Ferté-Gaucher se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (78e rang le moins cher sur 506).
Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 337 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -11,1 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 790 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 1 681 €/m² (62 m²). Le bien médian (94 m² à 168 260 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Ferté-Gaucher — 72 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Ferté-Gaucher s'interprète dans un contexte plus large — La Ferté-Gaucher est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 113 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.