01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 1 687 résidences principales, 21 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 687 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,1 % |
| Logements vacants | 124 | 6,8 % |
Parmi les 1 832 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 53 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 220 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 756 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 340 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 166 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 74 | 4,4 % |
| 3 pièces | 246 | 14,6 % |
| 4 pièces | 535 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 820 | 48,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 665 | 1 719 | 1 832 |
| Rés. principales | 1 566 | 1 591 | 1 687 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 21 |
| Vacants | 90 | 110 | 124 |
La part de propriétaires atteint 71,2 % à Mur-sur-Allier, commune de 3 111 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 231 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 177 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 253 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 062 | 63,0 % |
| Fioul | 82 | 4,9 % |
| Électricité | 391 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 8,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 23 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 6,9 % |
| 1 voiture | 736 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 834 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 506 | 460 | 23 | 23 |
| 1975 | 717 | 682 | 6 | 29 |
| 1982 | 1 162 | 1 087 | 16 | 59 |
| 1990 | 1 264 | 1 193 | 12 | 59 |
| 1999 | 1 513 | 1 452 | 16 | 45 |
| 2006 | 1 627 | 1 557 | 7 | 63 |
| 2011 | 1 665 | 1 566 | 9 | 90 |
| 2016 | 1 719 | 1 591 | 18 | 110 |
| 2022 | 1 832 | 1 687 | 21 | 124 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 506 à 1 832, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 94 | 96 | 114 | 127 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 33 | 32 | 41 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 280 | 49,9 % |
| Classe D | 131 | 23,4 % |
| Classe E | 75 | 13,4 % |
| Classe F | 39 | 7,0 % |
| Classe G | 29 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,6 % |
| Classe B | 63 | 11,2 % |
| Classe C | 284 | 50,6 % |
| Classe D | 97 | 17,3 % |
| Classe E | 46 | 8,2 % |
| Classe F | 28 | 5,0 % |
| Classe G | 17 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 104 | 176 |
| Classe D | 95 | 36 |
| Classe E | 63 | 12 |
| Classe F | 33 | 6 |
| Classe G | 28 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 90 |
| T3 | 138 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Blanzat comprend 1 832 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 465 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,0 % de propriétaires, 25,5 % de locataires. Le parc social représente 15,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Blanzat affiche 20,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Blanzat s'étend d'un noyau historique (8,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Blanzat affiche une croissance de son parc de +6,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Blanzat: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Côté topographie, Blanzat se trouve à 465 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 687 résidences principales de Blanzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.