Combien d'habitants à Noiseau ?

Noiseau compte 4 628 habitants, soit une densité de 925,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Noiseau ?

La superficie de Noiseau est de 5,00 km².

Quel est le code postal de Noiseau ?

Le code postal de Noiseau est 94880.

Quel est le code INSEE de Noiseau ?

Le code INSEE de Noiseau est 94053.

Dans quel département se trouve Noiseau ?

Noiseau se trouve dans le département Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Noiseau ?

Noiseau fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris.

Qui est le maire de Noiseau ?

Le maire de Noiseau est C. MILOT (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Noiseau ?

Le revenu médian des ménages à Noiseau est de 28 950 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Noiseau ?

Le taux d'emploi à Noiseau est de 71,4 % et le taux d'activité de 78,4 %.

Combien de logements vacants à Noiseau ?

Noiseau compte 73 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Noiseau ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Noiseau est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Noiseau ?

Noiseau compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Albert Camus, Ecole élémentaire Jean Jaurès.

Combien d'entreprises à Noiseau ?

Noiseau compte 357 entreprises, avec 70 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Noiseau ?

L'altitude moyenne de Noiseau est de 96 mètres (min 54 m, max 104 m).

Quels sont les monuments historiques de Noiseau ?

Noiseau possède 1 monument historique, notamment Château d'Ormesson.

Quelles appellations d'origine à Noiseau ?

Noiseau est associée à 1 appellation d'origine : Brie de Meaux.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Noiseau ?

Oui, Noiseau dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Noiseau ?

Noiseau est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Noiseau ?

Les habitants de Noiseau sont appelés les Noiséens.

Quelle est la répartition des logements de Noiseau ?

Noiseau compte 1 958 logements : 95,2 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Noiseau ?

Noiseau compte 20 résidences secondaires, soit 1,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Noiseau ?

Noiseau compte majoritairement des maisons : 1 288 maisons contre 666 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Noiseau ?

Les logements de Noiseau comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Noiseau ?

La classe DPE la plus fréquente de Noiseau est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 175 kWh/m²/an (sur 602 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Noiseau ?

8,1 % des logements de Noiseau sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Noiseau ?

18 logements de Noiseau ont été construits avant 1919, soit 1,0 % du parc des résidences principales.

Noiseau respecte-t-elle la loi SRU ?

Noiseau est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 15,4 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Noiseau ?

Noiseau compte 286 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Noiseau

94880 Val-de-Marne 4 628 hab.

Fiche complète

On recense 1 958 logements sur le territoire de Noiseau (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 3,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 958Logements au total
34 %Appartements i
73,9 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-36% vs dept · -53% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
392 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 958 logements dont 1 864 résidences principales, 20 résidences secondaires et 74 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 864	95,2 %
Résidences secondaires	20	1,0 %
Logements vacants	74	3,8 %

Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 958.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	18	1,0 %
1919-1945	40	2,2 %
1946-1970	212	11,8 %
1971-1990	678	37,8 %
1991-2005	624	34,8 %
2006-2019	221	12,3 %

La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	50	2,7 %
2 pièces	218	11,7 %
3 pièces	388	20,8 %
4 pièces	362	19,4 %
5 pièces ou plus	845	45,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 870	1 941	1 958
Rés. principales	1 807	1 861	1 864
Rés. secondaires	10	9	20
Vacants	54	72	74

À Servon (7 km, 3 565 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Noiseau
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 378	73,9 %
Locataires (privé)	221	11,9 %
Locataires HLM	237	12,7 %
Logés gratuitement	28	1,5 %

La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	965	51,8 %
Fioul	148	7,9 %
Électricité	662	35,5 %
Autre (bois…)	89	4,8 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	109
2 à 4 ans	341
5 à 9 ans	337
10 ans ou plus	1 076
Total ménages	1 864

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	376
Sous-occupation modérée	461
Sous-occupation accentuée	397
Suroccupation modérée	119
Suroccupation accentuée	20

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	148	7,9 %
1 voiture	874	46,9 %
2 voitures ou plus	841	45,1 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 958Logements en 2022

+353 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	432	366	54	12
1975	600	558	25	17
1982	875	823	32	20
1990	996	928	26	42
1999	1 488	1 423	14	51
2006	1 662	1 605	6	51
2011	1 870	1 807	10	54
2016	1 941	1 861	9	72
2022	1 958	1 864	20	74

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 432 logements, le total atteint 1 958 en 2022 (+353 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	106	79	128	84	113	73
Dont vacants > 2 ans	15	11	18	12	23	36

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
175kWh/m²/an en moyenne
8,1 %Passoires (F+G) i
602Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

175 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 622 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	1,0 %
Classe B	10	1,7 %
Classe C	351	58,3 %
Classe D	139	23,1 %
Classe E	47	7,8 %
Classe F	27	4,5 %
Classe G	22	3,7 %

Le graphique décompose les 602 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 61 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	51	8,5 %
Classe B	82	13,6 %
Classe C	330	54,8 %
Classe D	82	13,6 %
Classe E	20	3,3 %
Classe F	23	3,8 %
Classe G	14	2,3 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 77 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	319 kWh/m²/an
1948-1974	285 kWh/m²/an
1975-1988	198 kWh/m²/an
1989-2000	145 kWh/m²/an
2001-2012	117 kWh/m²/an
Après 2012	117 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	7	3
Classe C	86	265
Classe D	66	73
Classe E	33	14
Classe F	23	4
Classe G	17	5

Performance comparée: maisons classées C (215), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-37 kWh/m²/an

Consommation vs France-28 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,8 pts

Passoires vs France-1,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

15,4 %Taux logements sociaux i

286Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,45 €Loyer moyen /m² i
3,3 %Taux de vacance i
37dont PLAI i
47dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	19
T2	85
T3	109
T4	61
T5+	34

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Noiseau est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Noiseau dispose de 1 958 logements, dont 95,2 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,8 % du parc contre 34,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Noiseau est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 45 m — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupe la première place dans le parc de Noiseau (73,9 %), suivie par le locatif (24,6 %). La part HLM atteint 12,7 % dans l'offre de résidences principales. Noiseau est en deçà des obligations SRU — 15,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Le parc de Noiseau combine un noyau ancien (1,0 %) et une couronne plus récente (12,3 % après 2006). Le parc de Noiseau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 51,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Noiseau reste stable (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Noiseau est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 45 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Noiseau

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Noiseau

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

9,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3826,1 — Percentile dept : 37/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 925,6 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,4 — Percentile dept : 91/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 9/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3826,1 — Percentile dept : 63/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 17/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 925,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noiseau : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Noiseau

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Noiseau s'établit à 3 783 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noiseau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Noiseau

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 032 €/m² à 3 783 €/m² (-6,2 %), pour 45 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 745 €/m²

Surface médiane 97 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 3 835 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 22

Indicateurs clés du marché

+3,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,7 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

47,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

363 265 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~2 107 €/mois (20 ans, 3,5 %)

237 770 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~1 379 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

1 379 €/mois

Mensualité crédit ?

1 134 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 245 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,5 ans

Pour une maison ?

8,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

15,5 - 21,6 €/m²

16,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,8 - 22,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

51,1 % de maisons et 48,9 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.

Sur 45 transactions enregistrées, 51,1 % portent sur des maisons (3 745 €/m²) et 48,9 % sur des appartements (3 835 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	45	23	22
Prix médian/m²	3 783 €	3 745 €	3 835 €
Prix moyen/m²	3 924 €
Surface médiane	–	97 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	77	4 032 €
2022	62	4 000 €
2023	57	3 957 €
2024	40	3 665 €
2025	45	3 783 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 674 logements ont été autorisés et 430 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.

Vacance longue durée à Noiseau

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

73 logements vacants au total

36 vacants depuis plus de 2 ans 49,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Noiseau (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 237 logements ont été autorisés à à Noiseau, +193 % par rapport au cycle précédent.

237 logements autorisés sur 5 ans

39 en 2025 dernière année connue

+193 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Noiseau

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 15,5 €/m²

Médian 18,3 €/m²

Haut 21,6 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,8 €/m²

Médian 16,2 €/m²

Haut 22,2 €/m²

Écart de 10,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noiseau

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~2 490 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (97 m²)

~3 439 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,58 % Moyenne dept : 38,27 % -1,69 pt Moyenne France : 43,01 % -6,43 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,82 % 2021

36,49 % 2022

36,56 % 2023

36,58 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Noiseau

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 602 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Noiseau: classe C en tête, 8,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,1 % F + G

Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Noiseau

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 237 770 €

Loyer mensuel 1134 €

Taux taxe foncière 36,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Noiseau : cadre de vie et logement

Noiseau compte 4 628 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 161 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Noiseau

Noiseau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noiseau

12,5 °C

Température moyenne ?

653 mm

Précipitations ?

38 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Noiseau

1 958 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 288 maisons et 666 appartements à à Noiseau.

95,2 % Résidences principales 1 864 logements

1,0 % Résidences secondaires 20 logements

3,8 % Logements vacants 74 logements

73,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Noiseau

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 792 logements).

12%

38%

35%

12%

Avant 1919 1,0 % 18 logts
1919-1945 2,2 % 40 logts
1946-1970 11,8 % 212 logts
1971-1990 37,8 % 678 logts
1991-2005 34,8 % 624 logts
2006-2019 12,3 % 221 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Noiseau

161 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces

98 Services

26 Santé

10 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

10 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Noiseau

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Noiseau

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

366 951 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Noiseau

Quel est le prix de l'immobilier à Noiseau ?

Le prix médian au m² à Noiseau est de 3 783 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 363 000 €.

Comment Noiseau se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?

Noiseau se situe au 34ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Noiseau ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noiseau est de 5,2 % (loyer de 16,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noiseau.

Communes limitrophes de Noiseau

Noiseau est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 783 €/m² Prix médian à Noiseau

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Résumé

Le m² médian à Noiseau s'échange à 3 783 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.

Le prix médian de Noiseau recule de -6,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 281 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.

Marché mixte à Noiseau: maisons à 3 745 €/m² et appartements à 3 835 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (97 m² à 363 265 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Noiseau: 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 16,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 237 logements autorisés, soit 47/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Noiseau est dans la géographie dense de la région capitale. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 45 m.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Noiseau

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Noiseau

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Noiseau

Construction neuve à Noiseau (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Noiseau

Charge fiscale réelle à Noiseau

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Noiseau

Calculateur de rendement à Noiseau

Carte du marché immobilier à Noiseau

Climat à Noiseau

Composition du parc immobilier à Noiseau

Ancienneté du parc à Noiseau

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