Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 958 logements recensés.
À Servon (7 km, 3 565 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,2 %
D'après l'INSEE (2022), Noiseau dispose de 1 958 logements, dont 95,2 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,8 % du parc contre 34,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Noiseau est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 96 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Noiseau (73,9 %), suivie par le locatif (24,6 %). La part HLM atteint 12,7 % dans l'offre de résidences principales. Noiseau est en deçà des obligations SRU — 15,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Noiseau combine un noyau ancien (1,0 %) et une couronne plus récente (12,3 % après 2006). Le parc de Noiseau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 51,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Noiseau reste stable (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Noiseau est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 96 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Noiseau est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 958 logements dont 1 864 résidences principales, 20 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 958.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 870 | 1 941 | 1 958 |
| Rés. principales | 1 807 | 1 861 | 1 864 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 20 |
| Vacants | 54 | 72 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 432 logements, le total atteint 1 958 en 2022 (+353 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 79 | 128 | 84 | 113 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 18 | 12 | 23 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 559 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (54 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 267 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 85 |
| T3 | 109 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noiseau (prix au m², ventes DVF, tendance).