01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 523 logements dont 2 181 résidences principales, 94 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 181 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 3,7 % |
| Logements vacants | 249 | 9,9 % |
Parmi les 2 523 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 168 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 549 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 762 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 157 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 350 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 162 | 7,4 % |
| 2 pièces | 380 | 17,4 % |
| 3 pièces | 697 | 32,0 % |
| 4 pièces | 576 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 16,8 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 050 | 2 523 |
| Rés. principales | 1 790 | 1 785 | 2 181 |
| Rés. secondaires | 114 | 158 | 94 |
| Vacants | 69 | 108 | 249 |
À Dampmart, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 512 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 539 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 48,9 % de propriétaires, 48,2 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 651 | 75,7 % |
| Fioul | 40 | 1,8 % |
| Électricité | 420 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 50 | 2,3 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 570 |
| 5 à 9 ans | 446 |
| 10 ans ou plus | 836 |
| Total ménages | 2 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 801 |
| Sous-occupation modérée | 572 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 264 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 17,5 % |
| 1 voiture | 1 189 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 610 | 28,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 55 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 947 | 901 | 26 | 20 |
| 1975 | 1 596 | 1 384 | 8 | 204 |
| 1982 | 1 906 | 1 669 | 18 | 219 |
| 1990 | 1 675 | 1 593 | 22 | 60 |
| 1999 | 1 697 | 1 622 | 17 | 58 |
| 2006 | 1 906 | 1 808 | 31 | 67 |
| 2011 | 1 973 | 1 790 | 114 | 69 |
| 2016 | 2 050 | 1 785 | 158 | 108 |
| 2022 | 2 523 | 2 181 | 94 | 249 |
Trajectoire de long terme: 947 logements en 1968, 2 523 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 160 | 183 | 213 | 248 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 31 | 31 | 45 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 20 | 1,4 % |
| Classe C | 645 | 43,8 % |
| Classe D | 619 | 42,0 % |
| Classe E | 103 | 7,0 % |
| Classe F | 46 | 3,1 % |
| Classe G | 39 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 1 474 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 9,6 % |
| Classe B | 98 | 6,6 % |
| Classe C | 547 | 37,1 % |
| Classe D | 568 | 38,5 % |
| Classe E | 71 | 4,8 % |
| Classe F | 32 | 2,2 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 107 | 538 |
| Classe D | 91 | 528 |
| Classe E | 19 | 84 |
| Classe F | 13 | 33 |
| Classe G | 11 | 28 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 117 |
| T3 | 275 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brou-sur-Chantereine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Brou-sur-Chantereine compte 2 523 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 181 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (74,7 %), la maison individuelle ne représentant que 25,3 %. À l'échelle locale, Brou-sur-Chantereine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,9 %) et locataires (48,2 %). 24,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 32,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 17,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,7 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +23,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 17,5 % des ménages de Brou-sur-Chantereine n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brou-sur-Chantereine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 181 résidences principales de Brou-sur-Chantereine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (185ᵉ rang sur 506 communes)
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Analyse du marché immobilier à Brou-sur-Chantereine
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brou-sur-Chantereine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brou-sur-Chantereine s'établit à 2 794 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brou-sur-Chantereine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brou-sur-Chantereine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 000 €/m² → 2 794 €/m² (-6,9 %), volume annuel actuel 82 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,1 % de maisons et 82,9 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Sur 82 transactions enregistrées, 17,1 % portent sur des maisons (3 399 €/m²) et 82,9 % sur des appartements (2 753 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 14 | 68 |
| Prix médian/m² | 2 794 € | 3 399 € | 2 753 € |
| Prix moyen/m² | 3 065 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 000 € |
| 2022 | 71 | 2 984 € |
| 2023 | 56 | 3 377 € |
| 2024 | 51 | 2 675 € |
| 2025 | 82 | 2 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 684 autorisations et 1 676 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Brou-sur-Chantereine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Brou-sur-Chantereine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brou-sur-Chantereine totalise 187 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brou-sur-Chantereine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brou-sur-Chantereine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brou-sur-Chantereine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 474 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brou-sur-Chantereine est C, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brou-sur-Chantereine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brou-sur-Chantereine : cadre de vie et logement
Brou-sur-Chantereine compte 5 196 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 237 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brou-sur-Chantereine
Brou-sur-Chantereine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brou-sur-Chantereine
Composition du parc immobilier à Brou-sur-Chantereine
2 523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Brou-sur-Chantereine est majoritairement collectif: 74,3 % d'appartements contre 25,7 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brou-sur-Chantereine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 035 logements).
- Avant 1919 2,4 % 48 logts
- 1919-1945 8,3 % 168 logts
- 1946-1970 27,0 % 549 logts
- 1971-1990 37,4 % 762 logts
- 1991-2005 7,7 % 157 logts
- 2006-2019 17,2 % 350 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brou-sur-Chantereine
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brou-sur-Chantereine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brou-sur-Chantereine
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brou-sur-Chantereine
Quel est le prix de l'immobilier à Brou-sur-Chantereine ?
Le prix médian au m² à Brou-sur-Chantereine est de 2 794 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Brou-sur-Chantereine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Brou-sur-Chantereine se situe au 185ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brou-sur-Chantereine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brou-sur-Chantereine est de 5,7 % (loyer de 16,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brou-sur-Chantereine
Brou-sur-Chantereine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brou-sur-Chantereine s'établit à 2 794 € sur 82 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 049 €/m²).
Le prix médian de Brou-sur-Chantereine recule de -6,9 % entre 2021 et 2025. 341 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,4 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 82,9 % des ventes portent sur des appartements, à 2 753 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Brou-sur-Chantereine, un logement de 80 m² (271 920 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Brou-sur-Chantereine avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 16,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 187 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (97 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Brou-sur-Chantereine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).