01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 523 logements dont 2 181 résidences principales, 94 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 181 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 3,7 % |
| Logements vacants | 249 | 9,9 % |
Parmi les 2 523 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 168 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 549 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 762 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 157 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 350 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 162 | 7,4 % |
| 2 pièces | 380 | 17,4 % |
| 3 pièces | 697 | 32,0 % |
| 4 pièces | 576 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 16,8 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 050 | 2 523 |
| Rés. principales | 1 790 | 1 785 | 2 181 |
| Rés. secondaires | 114 | 158 | 94 |
| Vacants | 69 | 108 | 249 |
À Dampmart, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 512 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 539 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 48,9 % de propriétaires, 48,2 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 651 | 75,7 % |
| Fioul | 40 | 1,8 % |
| Électricité | 420 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 50 | 2,3 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 570 |
| 5 à 9 ans | 446 |
| 10 ans ou plus | 836 |
| Total ménages | 2 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 801 |
| Sous-occupation modérée | 572 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 264 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 17,5 % |
| 1 voiture | 1 189 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 610 | 28,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 55 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 947 | 901 | 26 | 20 |
| 1975 | 1 596 | 1 384 | 8 | 204 |
| 1982 | 1 906 | 1 669 | 18 | 219 |
| 1990 | 1 675 | 1 593 | 22 | 60 |
| 1999 | 1 697 | 1 622 | 17 | 58 |
| 2006 | 1 906 | 1 808 | 31 | 67 |
| 2011 | 1 973 | 1 790 | 114 | 69 |
| 2016 | 2 050 | 1 785 | 158 | 108 |
| 2022 | 2 523 | 2 181 | 94 | 249 |
Trajectoire de long terme: 947 logements en 1968, 2 523 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 160 | 183 | 213 | 248 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 31 | 31 | 45 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 20 | 1,4 % |
| Classe C | 645 | 43,8 % |
| Classe D | 619 | 42,0 % |
| Classe E | 103 | 7,0 % |
| Classe F | 46 | 3,1 % |
| Classe G | 39 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 1 474 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 9,6 % |
| Classe B | 98 | 6,6 % |
| Classe C | 547 | 37,1 % |
| Classe D | 568 | 38,5 % |
| Classe E | 71 | 4,8 % |
| Classe F | 32 | 2,2 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 107 | 538 |
| Classe D | 91 | 528 |
| Classe E | 19 | 84 |
| Classe F | 13 | 33 |
| Classe G | 11 | 28 |
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 117 |
| T3 | 275 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brou-sur-Chantereine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Brou-sur-Chantereine compte 2 523 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 181 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (74,7 %), la maison individuelle ne représentant que 25,3 %. À l'échelle locale, Brou-sur-Chantereine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,9 %) et locataires (48,2 %). 24,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 32,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 17,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,7 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +23,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 17,5 % des ménages de Brou-sur-Chantereine n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brou-sur-Chantereine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 181 résidences principales de Brou-sur-Chantereine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.