01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 561 logements dont 4 378 résidences principales, 24 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 378 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,5 % |
| Logements vacants | 159 | 3,5 % |
Parmi les 4 561 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 76 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 750 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 2 430 | 55,9 % |
| 1991-2005 | 661 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 400 | 9,2 % |
La période 1971-1990 concentre 56 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 137 | 3,1 % |
| 2 pièces | 332 | 7,6 % |
| 3 pièces | 755 | 17,2 % |
| 4 pièces | 1 343 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 811 | 41,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 162 | 4 374 | 4 561 |
| Rés. principales | 4 097 | 4 207 | 4 378 |
| Rés. secondaires | 5 | 24 | 24 |
| Vacants | 60 | 142 | 159 |
En comparaison, Crosne (à 11 km) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 888 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 366 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 1 071 | 24,5 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,0 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 877 | 65,7 % |
| Fioul | 82 | 1,9 % |
| Électricité | 1 270 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 133 | 3,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 767 |
| 5 à 9 ans | 825 |
| 10 ans ou plus | 2 448 |
| Total ménages | 4 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 854 |
| Sous-occupation modérée | 1 054 |
| Sous-occupation accentuée | 929 |
| Suroccupation modérée | 450 |
| Suroccupation accentuée | 93 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 481 | 11,0 % |
| 1 voiture | 2 049 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 849 | 42,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 830 | 686 | 76 | 68 |
| 1975 | 2 002 | 1 798 | 27 | 177 |
| 1982 | 2 805 | 2 683 | 32 | 90 |
| 1990 | 3 276 | 3 101 | 30 | 145 |
| 1999 | 3 760 | 3 608 | 28 | 124 |
| 2006 | 4 044 | 3 968 | 14 | 61 |
| 2011 | 4 162 | 4 097 | 5 | 60 |
| 2016 | 4 374 | 4 207 | 24 | 142 |
| 2022 | 4 561 | 4 378 | 24 | 159 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 830 logements à l'origine, 4 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 160 | 152 | 243 | 248 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 42 | 45 | 46 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 1,1 % |
| Classe C | 683 | 44,7 % |
| Classe D | 594 | 38,9 % |
| Classe E | 168 | 11,0 % |
| Classe F | 51 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 6,6 % |
| Classe B | 245 | 16,0 % |
| Classe C | 600 | 39,3 % |
| Classe D | 422 | 27,6 % |
| Classe E | 119 | 7,8 % |
| Classe F | 38 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 143 | 540 |
| Classe D | 286 | 308 |
| Classe E | 118 | 50 |
| Classe F | 44 | 7 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 96 |
| T2 | 203 |
| T3 | 499 |
| T4 | 260 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Queue-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Queue-en-Brie est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Val-de-Marne. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 561 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements. Côté cadre local, La Queue-en-Brie est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,0 %) sur la location (32,8 %). 24,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 26,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,8 % du parc date d'avant 1919, 9,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de la Queue-en-Brie entre 2016 et 2022 (+4,3 %). 42,2 % des ménages de la Queue-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Queue-en-Brie se trouve à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.