Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 4 252 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Gretz-Armainvilliers (14 km) affiche 52,8 %
La commune compte 4 252 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,6 % du parc se compose de maisons (3 809 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 91 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 14,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Ormesson-sur-Marne mêle deux époques — 1,3 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). La multi-motorisation est la norme à Ormesson-sur-Marne: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ormesson-sur-Marne est caractéristique du tissu urbain parisien. Le contexte naturel (en plaine, à 91 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Ormesson-sur-Marne est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Ormesson-sur-Marne est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 252 logements dont 4 014 résidences principales, 42 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 252 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 987 | 4 117 | 4 252 |
| Rés. principales | 3 713 | 3 842 | 4 014 |
| Rés. secondaires | 42 | 32 | 42 |
| Vacants | 232 | 242 | 197 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 123 à 4 252, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 241 | 254 | 316 | 353 | 281 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 51 | 46 | 49 | 56 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 083 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 331 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 90 |
| T3 | 110 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ormesson-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).