Logement & immobilier

Le logement à Nouvion-sur-Meuse

08160 Ardennes 2 249 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Nouvion-sur-Meuse recense 1 063 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 063Logements au total
23 %Appartements i
47,1 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
41 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i-69% vs dept · -55% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
118 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 063 logements dont 1 016 résidences principales, 9 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 063 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9711 0281 063
Rés. principales9279811 016
Rés. secondaires119
Vacants434638

À 24 km, Mouzon (2 229 hab.) enregistre 50,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 47,1 % de propriétaires occupants, 52,0 % de locataires et 35 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans80
2 à 4 ans210
5 à 9 ans148
10 ans ou plus578
Total ménages1 016
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale147
Sous-occupation modérée250
Sous-occupation accentuée261
Suroccupation modérée15
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 063Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 782 logements en 1968, 1 063 en 2022 (+36 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 59 68 71 66 55 53
Dont vacants > 2 ans 15 17 26 25 23

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
0,9 %Passoires (F+G) i
1 976Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
195 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
2 242 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 75 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 73 % des logements relèvent de la classe D, 16 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-16 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département-10,1 pts
Passoires vs France-9,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,21 €Loyer moyen /m² i
0,3 %Taux de vacance i
28dont PLAI i
8dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T248
T3109
T478
T5+171

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Nouvion-sur-Meuse dispose de 1 063 logements, dont 95,6 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (76,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,2 %). Nouvion-sur-Meuse est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Répartition proche de l'équilibre: 47,1 % de propriétaires et 52,0 % de locataires à Nouvion-sur-Meuse. Part du parc social: 35,1 % des résidences principales.

Le bâti de Nouvion-sur-Meuse s'étend d'un noyau historique (7,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 69,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nouvion-sur-Meuse a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Nouvion-sur-Meuse en 2026 ?

1 665 €/m² prix médian
-1,1 % sur un an
10 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 665 € à Nouvion-sur-Meuse, dans un marché de 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 17 % du Ardennes
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Nouvion-sur-Meuse

Le marché immobilier de Nouvion-sur-Meuse affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Nouvion-sur-Meuse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
79
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
66
Densité de population
96
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
66
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
21
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
% de logements vacants
5
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1696,0 — Percentile dept : 79/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 66/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 249,9 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,1 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,9 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 66/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1696,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 5/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 249,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nouvion-sur-Meuse : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Nouvion-sur-Meuse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nouvion-sur-Meuse s'établit à 1 665 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouvion-sur-Meuse se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ardennes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nouvion-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nouvion-sur-Meuse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Nouvion-sur-Meuse évolue de +30,6 %, passant de 1 275 à 1 665 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 500 €/m²
Surface médiane 106 m²
Transactions 9
Appartements
Prix médian 6 593 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-1,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
1,7 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
49,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

159 000 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~922 €/mois (20 ans, 3,5 %)
599 963 €
Appartement 91 m² ?
Mensualité ~3 480 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 91 m²

3 480 €/mois
Mensualité crédit ?
859 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 2 621 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans
Pour une maison ?
29,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,6 - 11,6 €/m²
7,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 8,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.

Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (1 500 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (6 593 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 10 9 1
Prix médian/m² 1 665 € 1 500 € 6 593 €
Prix moyen/m² 2 137 €
Surface médiane – 106 m² 91 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 20 1 275 €
2022 17 1 599 €
2023 7 1 642 €
2024 9 1 684 €
2025 10 1 665 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 97 %.

Vacance longue durée à Nouvion-sur-Meuse

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

53 logements vacants au total
23 vacants depuis plus de 2 ans 43,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Nouvion-sur-Meuse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Nouvion-sur-Meuse totalise 6 logements sur 5 ans, soit -81 % vs la période antérieure.

6 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-81 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Nouvion-sur-Meuse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 8,9 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nouvion-sur-Meuse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (91 m²)
~1 693 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (106 m²)
~1 454 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,85 % Moyenne dept : 48,35 % -15,50 pt Moyenne France : 43,01 % -10,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,14 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,34 % 2021
32,37 % 2022
32,86 % 2023
32,85 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Nouvion-sur-Meuse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 976 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Nouvion-sur-Meuse est D, avec 0,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 0,9 % F + G
Conso moyenne 194 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Nouvion-sur-Meuse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Nouvion-sur-Meuse : cadre de vie et logement

Nouvion-sur-Meuse compte 2 249 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nouvion-sur-Meuse

Nouvion-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nouvion-sur-Meuse

11,1 °C
Température moyenne ?
980 mm
Précipitations ?
58 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nouvion-sur-Meuse

1 063 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Nouvion-sur-Meuse combine 77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements.

95,6 % Résidences principales 1 016 logements
0,8 % Résidences secondaires 9 logements
3,6 % Logements vacants 38 logements
47,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Nouvion-sur-Meuse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 016 logements).

  • Avant 1919 7,0 % 71 logts
  • 1919-1945 17,4 % 177 logts
  • 1946-1970 25,6 % 260 logts
  • 1971-1990 27,0 % 274 logts
  • 1991-2005 11,5 % 117 logts
  • 2006-2019 11,6 % 118 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Nouvion-sur-Meuse

59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
24 Services
18 Santé
9 Sports et loisirs
2 Enseignement
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Nouvion-sur-Meuse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Nouvion-sur-Meuse

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

176 490 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouvion-sur-Meuse

    Quel est le prix de l'immobilier à Nouvion-sur-Meuse ?

    Le prix médian au m² à Nouvion-sur-Meuse est de 1 665 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.

    Comment Nouvion-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Ardennes ?

    Nouvion-sur-Meuse se classe au 72ᵉ rang sur 430 communes du Ardennes — dans le top 17 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Nouvion-sur-Meuse ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouvion-sur-Meuse est de 5,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nouvion-sur-Meuse.

    Communes limitrophes de Nouvion-sur-Meuse

    Nouvion-sur-Meuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 665 €/m² Prix médian à Nouvion-sur-Meuse
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 665 €/m² à Nouvion-sur-Meuse contre 1 391 €/m² pour l'Ardennes.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nouvion-sur-Meuse a enregistré une hausse de +30,6 % du prix médian au m². 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 1 500 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 159 000 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Nouvion-sur-Meuse avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,7 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Nouvion-sur-Meuse est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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