01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 54 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 48,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 27,0 % |
| Logements vacants | 27 | 24,3 % |
Sur les 111 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,7 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,4 % |
| 3 pièces | 11 | 20,4 % |
| 4 pièces | 17 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 40,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 108 | 111 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 54 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 30 |
| Vacants | 17 | 25 | 27 |
La part de propriétaires atteint 50,5 % à La Buxerette, commune de 103 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 34,5 % |
| Électricité | 7 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 50,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 35 % pour fioul et 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 11,1 % |
| 1 voiture | 28 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 69 | 15 | 15 |
| 1975 | 108 | 74 | 16 | 18 |
| 1982 | 110 | 58 | 28 | 24 |
| 1990 | 97 | 53 | 23 | 21 |
| 1999 | 100 | 56 | 20 | 24 |
| 2006 | 105 | 52 | 33 | 20 |
| 2011 | 107 | 51 | 39 | 17 |
| 2016 | 108 | 52 | 31 | 25 |
| 2022 | 111 | 54 | 30 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 111 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 25 | 25 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 423 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 423 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 279 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (343 kWh/m²/an), les appartements F (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouzerolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nouzerolles recense 30 résidences secondaires (27,0 % du parc) pour 54 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 292 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 37,7 % des logements de Nouzerolles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (337 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,9 % des résidences principales).
Le parc de Nouzerolles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Nouzerolles n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (perchée à 292 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.