01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 155 résidences principales, 96 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 96 | 29,7 % |
| Logements vacants | 72 | 22,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,2 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 8,3 % |
| 3 pièces | 32 | 20,5 % |
| 4 pièces | 43 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 43,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 322 | 323 |
| Rés. principales | 180 | 171 | 155 |
| Rés. secondaires | 82 | 82 | 96 |
| Vacants | 50 | 69 | 72 |
En regard, Gargilesse-Dampierre (à 13 km, 262 hab.) affiche 43,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 39 | 25,2 % |
| Électricité | 25 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 86 | 55,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 11,6 % |
| 1 voiture | 74 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 230 | 51 | 32 |
| 1975 | 316 | 231 | 50 | 35 |
| 1982 | 275 | 209 | 47 | 19 |
| 1990 | 316 | 205 | 55 | 56 |
| 1999 | 326 | 197 | 77 | 52 |
| 2006 | 321 | 188 | 77 | 56 |
| 2011 | 311 | 180 | 82 | 50 |
| 2016 | 322 | 171 | 82 | 69 |
| 2022 | 323 | 155 | 96 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 313 à 323, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 70 | 60 | 65 | 71 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 47 | 49 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,5 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 15 | 37,5 % |
| Classe G | 11 | 27,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 25,0 % |
| Classe C | 14 | 35,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 358 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 319 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lourdoueix-Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lourdoueix-Saint-Michel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 29,7 % de résidences secondaires, soit 96 logements sur 323 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (320 unités). À l'échelle locale, Lourdoueix-Saint-Michel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Lourdoueix-Saint-Michel, avec 87,8 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Lourdoueix-Saint-Michel: 41,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 346 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 65,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 55,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lourdoueix-Saint-Michel est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.