01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 264 résidences principales, 136 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 30,5 % |
| Logements vacants | 46 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 23 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 15 | 5,7 % |
| 3 pièces | 61 | 23,1 % |
| 4 pièces | 89 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 458 | 446 |
| Rés. principales | 272 | 267 | 264 |
| Rés. secondaires | 106 | 113 | 136 |
| Vacants | 84 | 78 | 46 |
En comparaison, Montchevrier (à 7 km) enregistre 89,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 19,7 % |
| Électricité | 41 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 163 | 61,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par fioul (20 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,2 % |
| 1 voiture | 113 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 293 | 60 | 51 |
| 1975 | 402 | 263 | 82 | 57 |
| 1982 | 407 | 264 | 92 | 51 |
| 1990 | 431 | 265 | 99 | 67 |
| 1999 | 442 | 265 | 91 | 86 |
| 2007 | 447 | 276 | 121 | 50 |
| 2012 | 462 | 272 | 106 | 84 |
| 2017 | 458 | 267 | 113 | 78 |
| 2023 | 446 | 264 | 136 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 404 logements, le total atteint 446 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 82 | 81 | 83 | 91 | 89 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 67 | 64 | 67 | 65 | 68 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 20 | 27,8 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 18 | 25,0 % |
| Classe G | 12 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,3 % |
| Classe B | 19 | 26,4 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 15,3 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méasnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 30,5 % de résidences secondaires (136 logements), Méasnes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Côté cadre local, Méasnes est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Méasnes (87,3 %). 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
39,2 % des logements de Méasnes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Méasnes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Méasnes appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (114ᵉ rang sur 253 communes)
Analyse du marché immobilier à Méasnes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méasnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méasnes s'établit à 865 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méasnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méasnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Méasnes évolue de +25,2 %, passant de 691 à 865 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 865 € | 865 € |
| Prix moyen/m² | 903 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 691 € |
| 2022 | 8 | 744 € |
| 2023 | 10 | 871 € |
| 2024 | 6 | 851 € |
| 2025 | 20 | 865 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Méasnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Méasnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Méasnes, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Méasnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Méasnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Méasnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Méasnes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 41,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Méasnes
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S'installer à Méasnes : cadre de vie et logement
Village rural de 522 habitants sur 27,63 km² (19 hab/km²), Méasnes offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méasnes
Méasnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méasnes
Composition du parc immobilier à Méasnes
446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Méasnes: 99,8 % de maisons, 0,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Méasnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 39,2 % 103 logts
- 1919-1945 16,0 % 42 logts
- 1946-1970 8,0 % 21 logts
- 1971-1990 20,5 % 54 logts
- 1991-2005 7,6 % 20 logts
- 2006-2020 8,7 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Méasnes
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méasnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méasnes
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méasnes
Quel est le prix de l'immobilier à Méasnes ?
Le prix médian au m² à Méasnes est de 865 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Méasnes se situe-t-elle dans le Creuse ?
Méasnes se situe au 114ᵉ rang du Creuse sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Méasnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méasnes est de 8,7 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Méasnes est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Méasnes.
Communes limitrophes de Méasnes
Méasnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Méasnes: 865 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +25,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Méasnes. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 865 €/m² pour 65 m². Un bien type de 65 m² revient à environ 56 225 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 30,5 % de résidences secondaires, Méasnes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Méasnes s'interprète dans un contexte plus large — Méasnes est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.