Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 600 logements au total.
La part de propriétaires atteint 52,2 % à Orsennes, commune de 696 hab. à 11 km
Le parc de Fresselines compte 600 logements, dont une part significative — 38,5 %, soit 231 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fresselines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fresselines porte la trace d'une construction ancienne: 41,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Fresselines consomme plus que la moyenne: E dominante, 301 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fresselines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 600 logements dont 282 résidences principales, 231 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 600.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 600 | 600 |
| Rés. principales | 305 | 283 | 282 |
| Rés. secondaires | 203 | 228 | 231 |
| Vacants | 88 | 89 | 87 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 531 à 600, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 73 | 70 | 49 | 64 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 51 | 31 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 305 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresselines (prix au m², ventes DVF, tendance).