01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 814 résidences principales, 51 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,0 % |
| Logements vacants | 147 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 012 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 294 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 106 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 155 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 75 | 9,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 99 | 12,2 % |
| 3 pièces | 155 | 19,1 % |
| 4 pièces | 229 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 39,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 022 | 1 012 |
| Rés. principales | 928 | 832 | 814 |
| Rés. secondaires | 53 | 44 | 51 |
| Vacants | 145 | 146 | 147 |
Saint-Menoux, commune de taille similaire à 7 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 191 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 70 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 246 | 30,2 % |
| Fioul | 82 | 10,1 % |
| Électricité | 252 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 218 | 26,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 13,5 % |
| 1 voiture | 379 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 689 | 24 | 39 |
| 1975 | 861 | 727 | 48 | 86 |
| 1982 | 896 | 712 | 41 | 143 |
| 1990 | 948 | 819 | 35 | 94 |
| 1999 | 945 | 840 | 43 | 62 |
| 2006 | 999 | 883 | 35 | 81 |
| 2011 | 1 126 | 928 | 53 | 145 |
| 2016 | 1 022 | 832 | 44 | 146 |
| 2022 | 1 012 | 814 | 51 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 752 logements à l'origine, 1 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 296 | 279 | 268 | 260 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 123 | 120 | 201 | 185 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 59 | 20,1 % |
| Classe D | 124 | 42,2 % |
| Classe E | 51 | 17,3 % |
| Classe F | 30 | 10,2 % |
| Classe G | 20 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 294 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 11,2 % |
| Classe B | 104 | 35,4 % |
| Classe C | 46 | 15,6 % |
| Classe D | 64 | 21,8 % |
| Classe E | 22 | 7,5 % |
| Classe F | 22 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 37 | 22 |
| Classe D | 77 | 47 |
| Classe E | 36 | 15 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 14 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (240 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Souvigny affiche 14,5 % de logements vacants (147 unités sur 1 012), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 279 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,5 %) sur la location (32,1 %). Le parc social représente 8,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 31,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Souvigny reste stable (-1,0 %). 40,0 % des ménages de Souvigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le contexte naturel (à 279 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.