01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 814 résidences principales, 51 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,0 % |
| Logements vacants | 147 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 012 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 294 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 106 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 155 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 75 | 9,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 99 | 12,2 % |
| 3 pièces | 155 | 19,1 % |
| 4 pièces | 229 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 39,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 022 | 1 012 |
| Rés. principales | 928 | 832 | 814 |
| Rés. secondaires | 53 | 44 | 51 |
| Vacants | 145 | 146 | 147 |
Saint-Menoux, commune de taille similaire à 7 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 191 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 70 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 246 | 30,2 % |
| Fioul | 82 | 10,1 % |
| Électricité | 252 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 218 | 26,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 13,5 % |
| 1 voiture | 379 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 689 | 24 | 39 |
| 1975 | 861 | 727 | 48 | 86 |
| 1982 | 896 | 712 | 41 | 143 |
| 1990 | 948 | 819 | 35 | 94 |
| 1999 | 945 | 840 | 43 | 62 |
| 2006 | 999 | 883 | 35 | 81 |
| 2011 | 1 126 | 928 | 53 | 145 |
| 2016 | 1 022 | 832 | 44 | 146 |
| 2022 | 1 012 | 814 | 51 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 752 logements à l'origine, 1 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 296 | 279 | 268 | 260 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 123 | 120 | 201 | 185 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 59 | 20,1 % |
| Classe D | 124 | 42,2 % |
| Classe E | 51 | 17,3 % |
| Classe F | 30 | 10,2 % |
| Classe G | 20 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 294 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 11,2 % |
| Classe B | 104 | 35,4 % |
| Classe C | 46 | 15,6 % |
| Classe D | 64 | 21,8 % |
| Classe E | 22 | 7,5 % |
| Classe F | 22 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 37 | 22 |
| Classe D | 77 | 47 |
| Classe E | 36 | 15 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 14 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (240 kWh/m²/an); côté appartements, D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Souvigny affiche 14,5 % de logements vacants (147 unités sur 1 012), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,5 %) sur la location (32,1 %). Le parc social représente 8,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 31,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Souvigny reste stable (-1,0 %). 40,0 % des ménages de Souvigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le contexte naturel (à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Souvigny
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Souvigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Souvigny s'établit à 1 172 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Souvigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Souvigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Souvigny évolue de +30,7 %, passant de 897 à 1 172 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (78,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 203 €/m² pour les maisons et 1 154 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 22 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 172 € | 1 203 € | 1 154 € |
| Prix moyen/m² | 1 385 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 897 € |
| 2022 | 34 | 764 € |
| 2023 | 30 | 1 203 € |
| 2024 | 19 | 1 333 € |
| 2025 | 28 | 1 172 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Souvigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Souvigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Souvigny, dont 3 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Souvigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Souvigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Souvigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Souvigny: la classe D domine, 17,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Souvigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Souvigny : cadre de vie et logement
Souvigny compte 1 698 habitants, à 279 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Souvigny
Souvigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Souvigny
Composition du parc immobilier à Souvigny
1 012 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Souvigny, 16,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Souvigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 814 logements).
- Avant 1919 36,1 % 294 logts
- 1919-1945 13,0 % 106 logts
- 1946-1970 10,2 % 83 logts
- 1971-1990 19,0 % 155 logts
- 1991-2005 12,5 % 102 logts
- 2006-2019 9,2 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Souvigny
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Souvigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Souvigny
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 276 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Souvigny
Quel est le prix de l'immobilier à Souvigny ?
Le prix médian au m² à Souvigny est de 1 172 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Souvigny se situe-t-elle dans le Allier ?
Souvigny se situe dans la moyenne départementale du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Souvigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Souvigny est de 7,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Souvigny.
Communes limitrophes de Souvigny
Souvigny est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Souvigny est une commune accessible — 1 172 €/m² en médiane, -10,8 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 314 €/m²).
La progression du prix médian atteint +30,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Souvigny, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 145 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (78,6 %), vendues autour de 1 203 €/m² pour des surfaces médianes de 83 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 99 849 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Souvigny (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 18 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Souvigny s'interprète dans un contexte plus large — Souvigny est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Souvigny est à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).